一、房屋买卖合同哪些条款得特别注意
在签订房屋买卖合同中，以下条款需特别注意：
（一）房屋基本信息条款。需明确房屋具体位置、面积、户型、朝向等，确保信息准确无误，避免后续产生争议。
（二）价格及付款方式条款。明确房屋成交价格，包括付款金额、付款时间、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）。若选择贷款，应约定贷款审批不通过时的处理方式。
（三）房屋产权条款。确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有权人异议等权利受限情况，要求卖方提供产权证明文件，并约定违约责任。
（四）交房条款。约定交房时间、交房条件（如房屋清洁、设施设备完好等），以及逾期交房的违约责任。
（五）违约责任条款。明确买卖双方如违约需承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式，以保障合同顺利履行。
（六）争议解决条款。约定发生争议时的解决方式，一般为协商、仲裁或诉讼，选择明确的管辖地。
二、常见的二手房买卖合同纠纷有哪些
常见的二手房买卖合同纠纷主要有以下几类：
（一）房屋产权纠纷。例如，卖方并非房屋的真实产权人，或者房屋存在多个共有人但未经所有共有人同意就进行出售，导致合同无法顺利履行。
（二）房价款支付纠纷。可能出现买方未按合同约定的时间、方式支付房款，或者卖方认为买方支付的房款存在问题，如金额不符、支付渠道有争议等。
（三）房屋质量纠纷。买方在收房时发现房屋存在质量问题，如墙面渗水、屋顶漏雨、装修不符合标准等，而卖方可能拒绝承担修复或赔偿责任。
（四）房屋交付纠纷。包括卖方未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋内物品与合同约定不符，如家具、电器等的数量、质量有差异。
（五）过户纠纷。如卖方因各种原因无法按时办理房屋过户手续，或者在过户过程中出现政策变化、税费承担争议等问题。
（六）违约纠纷。买卖双方一方违反合同约定，如擅自解除合同、变更合同条款等，引发的纠纷。
三、二手房买卖合同需要第三方见证吗
二手房买卖合同通常不需要第三方见证即可生效。具体分析如下：
从合同生效要件来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，一般需具备当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定及公序良俗等条件。二手房买卖合同只要买卖双方就房屋价款、付款方式、交房时间等主要条款达成一致，且符合上述生效要件，即便没有第三方见证，合同也具有法律效力。
不过，在实际交易中，引入第三方见证也有一定益处。比如，可增强合同的公信力，在后续可能出现的纠纷中，见证方能够提供客观的证明，协助还原交易事实。常见的第三方见证包括律师见证、公证机构公证等。
总之，二手房买卖合同不以第三方见证为生效前提，但为保障交易安全和顺利进行，买卖双方可根据实际情况选择是否进行第三方见证。
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