一、村里房子买卖合同有效吗
村里房子买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果是同村村民之间进行的农村房屋买卖，在符合一定条件下合同是有效的。一般来说，需要满足以下几点：一是双方具有相应的民事行为能力；二是买卖双方意思表示真实；三是所交易的房屋是合法建造且符合村庄规划等要求，并且该房屋有合法的产权证明或者能够证明其合法来源；四是转让行为需经过村集体同意。
然而，如果是城市居民购买农村房屋，这样的买卖合同通常是无效的。因为农村宅基地属于农民集体所有，城市居民不具备取得农村宅基地使用权的资格，这种买卖行为违反了土地管理法等相关法律法规中关于宅基地使用和流转的规定。
二、农村建房买卖合同有效吗
农村建房买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果是本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，一般是有效的。因为双方都属于同一集体组织，在符合相关宅基地使用规定、建房审批手续等情况下，这种交易不违反法律法规的强制性规定，是对自身财产权益的合法处置。
（二）如果是本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同，通常是无效的。农村宅基地是分配给本集体经济组织成员用于居住保障的，非本集体成员不具备取得宅基地使用权的资格，虽然房屋买卖涉及房屋所有权和宅基地使用权的转让，但由于宅基地的特殊性质，这种买卖合同会因违反相关法律法规和政策规定而无效。不过在一些特殊情况下，例如通过合法继承等方式取得房屋的情况则另当别论。
三、房屋买卖合同怎么才有效
房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体合格
1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，年满18周岁且精神正常的自然人，或者依法登记注册、具有相应民事行为能力的法人等。
2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有权处分该房屋的人。
（二）意思表示真实
双方签订合同时是出于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，卖方不是在被威胁的情况下签订卖房合同。
（三）内容合法
1. 合同条款不违反法律法规的强制性规定。例如，不得约定违法的免责条款等。
2. 不违背公序良俗。比如不能以违反道德伦理的方式进行房屋交易。
（四）形式合法
一般情况下，房屋买卖合同应采用书面形式，并且符合当地房地产管理部门规定的合同格式要求。在部分地区，可能还要求合同进行备案登记等手续。满足以上条件的房屋买卖合同通常是有效的。
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