一、预售商品房要符合哪些条件才能买
购买预售商品房，需关注其是否符合以下条件：
一是开发商已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发权的基础，避免后续出现土地权属纠纷。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证表明该建设项目符合城市规划要求，规划部门对项目的规划设计等方面予以认可。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为保障工程能够顺利进行，降低购房者的风险。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房可以合法预售的重要标志，购房者应查看该证明以确认房屋预售的合法性。
只有同时满足上述条件的预售商品房，购房者购买才相对安全可靠，能有效保障自身的合法权益。
二、商品房应符合哪些条件才可进行预售
商品房进行预售，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权是房地产开发的基础，只有合法取得土地使用权，才能确保后续开发建设的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。这是确保商品房建设符合城市规划要求的重要凭证，保证建筑的布局、规模等符合整体规划。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商过度预售，保障工程能顺利完工交付。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房可以进行预售的法定凭证，表明该项目经过相关部门审核，符合预售条件。
只有同时满足上述条件，开发商才可以进行商品房预售活动，购房者在购买预售商品房时，也应注意审查这些条件是否具备，以保障自身权益。
三、商品房预售应当满足哪些情况才能预售
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是商品房开发建设的基础，确保开发商对土地拥有合法的使用权，为后续建设及销售提供前提。
二是持有建设工程规划许可证。该许可证表明商品房的建设符合城市规划要求，在规划布局、建筑设计等方面符合相关规定，保障项目建设的合法性和合理性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在防止开发商“空手套白狼”，确保项目有一定的建设进度和交付保障，保护购房者的权益。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房可以合法预售的重要凭证，未经许可进行预售属违法行为。
只有同时满足上述条件，开发商才能够进行商品房的预售活动。
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