一、商品房怎么转让
商品房转让需遵循一定的法律程序和要求，具体如下：
一是确认产权清晰。转让方应确保对该商品房拥有合法、完整的产权，不存在抵押、查封等限制转让的情形，可通过查询不动产登记信息等方式核实。
二是签订书面转让合同。合同中应明确双方的基本信息、商品房的具体情况（如位置、面积等）、转让价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。
三是办理相关手续。买卖双方需共同向不动产登记部门提出申请，提交身份证、房产证、转让合同等相关材料。登记部门会对材料进行审核，核实无误后，依法办理产权变更登记手续，将商品房的产权从转让方转移至受让方名下。
四是缴纳相关税费。根据国家规定，转让商品房可能涉及契税、增值税、个人所得税等税费，双方应按照规定及时足额缴纳。
完成上述步骤后，商品房转让即合法有效。
二、商品房预约合同具包括哪些特征
商品房预约合同具有以下特征：
（一）订立目的的特定性。其目的在于为将来签订正式的商品房买卖合同做准备，是对未来交易的预先安排，而非直接进行商品房的买卖交易。
（二）内容的不确定性。相较于正式的商品房买卖合同，预约合同通常不会对交易的具体细节作出全面、详尽的约定。例如，可能仅约定房屋的大致位置、面积范围、价格区间等基本信息，而对于房屋的具体户型、装修标准等细节暂不明确。
（三）合同的从属性。它从属于未来将要订立的正式商品房买卖合同。预约合同的存在是为了保障正式合同的顺利签订，若最终双方未能签订正式合同，预约合同可能会失去其继续存在的意义。
（四）具有一定的约束力。虽然预约合同的内容相对简略，但依然对双方当事人具有一定的法律约束力。双方应按照预约合同的约定，诚信履行各自的义务，积极促成正式合同的签订。若一方违反预约合同的约定，需承担相应的法律责任。
三、商品房赠送面积如何合法
商品房赠送面积要合法，需满足多方面要求：
一是规划设计先行。赠送面积必须在规划设计阶段就明确，符合相关规划要求。比如开发商在规划报建时，将某些空间如露台、地下室等规划为特定用途，并经相关部门审批通过，后续才可作为赠送面积。
二是产权归属清晰。对于赠送的面积，要明确其产权归属。如有的赠送面积属于共有部分，开发商不能随意赠送，只有在符合规定且不损害其他业主利益的前提下，才可进行相关安排。若赠送的是专有部分面积，需在合同中明确约定。
三是合同约定明确。开发商应在商品房买卖合同中对赠送面积的位置、大小、使用条件等作出详细约定，让购房者清楚了解相关情况。同时，约定内容不得违反法律法规的强制性规定。
四是公示告知义务。开发商需向购房者公示赠送面积的相关信息，包括规划设计情况、使用限制等，确保购房者的知情权。
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