一、二手房签了定金协议,可以赔偿20%房价款吗
二手房签了定金协议后是否能要求赔偿20%房价款，需视具体情况而定。
若收受定金一方违约，根据法律规定，给付定金一方有权要求双倍返还定金。但这并非直接等同于20%房价款赔偿，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。如果定金约定未达20%房价款，按约定定金双倍返还；若定金约定刚好是20%房价款，收受方违约时可要求双倍即40%房价款赔偿。
若给付定金一方违约，无权要求返还定金，不存在赔偿20%房价款的问题。
此外，即便有定金协议，若双方在履行过程中达成新的约定或变更，赔偿方式也会改变。同时，如果一方违约给对方造成的实际损失远超定金数额，受损方还可主张违约方承担超过定金部分的损失赔偿，但需提供充分证据证明损失情况。总之，能否赔偿20%房价款要依据协议具体约定及实际履行、违约情形等综合判断。
二、二手房有贷款没有还清如何交易
二手房存在未还清贷款时，常见的交易方式如下：
一是转按揭。即把卖方的剩余贷款债务转移到买方身上。但该方式对银行、买卖双方等有一定要求，需银行同意办理，且要符合相关规定和手续流程。
二是卖方自筹资金还清贷款解押。卖方通过自有资金或向亲友借款等方式，先将剩余贷款还清，解除房屋抵押，之后便可正常进行二手房交易流程，包括签订合同、办理过户等。
三是利用买方首付款解押。若买方有足够资金支付部分首付款，卖方可用这笔首付款提前偿还贷款解押。不过，此方法存在一定风险，如卖方挪用首付款等，因此买卖双方需通过资金监管等措施保障资金安全。
四是借助金融机构过桥资金。卖方可以寻求专业金融机构，由其提供短期资金还清贷款解押，完成交易后再偿还金融机构资金及相应费用。但要注意选择正规金融机构，并明确费用等相关事项。
在交易过程中，买卖双方应签订详细的合同，明确各方权利义务及风险承担，确保交易安全、顺利进行。
三、新房没有备案的再卖是二手房吗
新房未备案再卖通常算二手房。
从性质判定，二手房一般指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产。新房未备案，但只要发生再次转让交易行为，便符合二手房定义范畴。
从交易流程看，未备案新房再次出售，不像新房那样直接与开发商签订购房合同办理手续，而是要遵循二手房交易流程。比如买卖双方需签订二手房买卖合同，进行产权核验、资金监管等环节，之后前往相关部门办理产权过户手续。
从市场认知讲，市场普遍将已进入交易环节、非首次从开发商处购买的房产视为二手房。即便新房原始购买人未完成备案，但再次交易就脱离了新房销售体系，进入二手房交易领域。所以，新房未备案再卖应认定为二手房。
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来源：中国法院网-新房没有备案的再卖是二手房吗，新房没有备案可以办房产证吗