一、二手房居住权是什么意思
二手房居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
具体而言，有以下要点：
一是设立方式。通常通过书面合同约定设立，一般要明确居住的条件、期限等具体内容，并且需向登记机构申请居住权登记，登记后居住权才正式设立。
二是权利性质。居住权是一种用益物权，具有一定的排他性，居住权人在权利范围内可对房屋进行合理使用，他人不得随意干涉。
三是权利期限。居住权的期限可由当事人在合同中约定，可以是长期的，也可以是有明确起止时间的。期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
四是对二手房交易影响。购买二手房时，购房者需关注房屋是否存在居住权，因为即使购买了房屋，在居住权存续期间，也不能随意要求居住权人搬离。
二、购买二手房过户费用怎么承担
购买二手房过户费用的承担通常按以下情况确定：
其一，双方协商约定。买卖双方可在购房合同中明确约定各项过户费用由哪一方承担。这种约定只要是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。
其二，法定承担原则。若合同未作约定，一般遵循法定原则。其中，契税通常由买方承担，根据房屋面积及买方购房套数等情况，税率有所不同。印花税买卖双方都可能需要缴纳，不过目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地增值税，对个人销售住房暂免征收，若涉及非住房等情况则按规定征收。
对于卖方而言，可能需要承担增值税及附加、个人所得税等。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。总之，具体费用承担应结合实际情况确定。
三、买二手房注意的事项有什么
购买二手房时，需关注多方面事项：
一是产权问题。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来确认，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、墙体、水电线路、防水等情况，查看是否存在渗漏、裂缝等质量问题。对于房龄较长的房屋，更要关注其维护状况。
三是周边环境。了解房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场、公交站点等是否完善，以及是否存在噪音、污染等不利因素，这会影响居住体验。
四是房屋价格。参考周边类似房屋的成交价格，确保购买价格合理，避免高价购房。同时，要明确各项税费的承担方，防止因税费问题产生纠纷。
五是合同条款。签订购房合同时，要对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款进行详细约定，保障自身权益。
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来源：头条-买二手房注意的事项有什么，买二手房应注意哪些方面