一、二手房签合同需要交定金吗
二手房签合同是否需要交定金，并无强制性规定，由买卖双方协商确定。
从法律角度来看，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。如果双方约定了定金条款，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若选择交定金，有以下几点需注意：
一是定金数额，一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。
二是明确约定定金的性质和用途，比如是立约定金，保证双方在一定期限内签订正式合同；还是履约定金，确保合同的实际履行等。
三是定金交付方式和时间，要在合同中清晰写明，避免后续产生纠纷。
若双方协商后决定不采用定金方式担保合同履行，也是合法有效的，合同依然可以通过其他条款和约定来保障双方权益。总之，是否交定金取决于双方意愿和具体交易情况。
二、买二手房应该签什么合同
购买二手房通常需要签订以下两类重要合同：
一是《房屋买卖合同》。该合同需明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等；详细描述房屋的具体情况，如房屋位置、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误。同时，要约定房屋的成交价格、付款方式及付款时间节点，比如是一次性付款还是分期付款、贷款付款等。还需规定交房时间、交房条件，以及双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿金额或赔偿方式等，以保障交易的顺利进行。
二是《居间服务合同》（若通过中介购房）。此合同用于规范购房者、售房者与中介机构之间的权利义务关系。明确中介服务的具体内容，如提供房源信息、协助办理过户手续等；确定中介服务费用的金额及支付方式；并约定各方在交易过程中的责任和义务，避免后续产生纠纷。
三、二手房买卖认购合同有效么
二手房买卖认购合同通常是有效的，但需满足一定条件。
其一，合同主体需适格。签订认购合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力人可以独立进行民事活动，限制民事行为能力人需经法定代理人追认等。
其二，意思表示需真实。双方签订认购合同时，应是在自愿、平等的基础上，真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。比如，约定的交易价格、付款方式、房屋交付时间等条款应符合法律规定和市场交易习惯。
若认购合同满足上述条件，一般是有效的，对双方当事人具有法律约束力。双方应按照合同约定履行各自的义务，如买方按时支付定金，卖方保证房屋产权清晰等。若一方违反认购合同约定，另一方有权依据合同及法律规定追究其违约责任。
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