一、房屋买卖合同解除的方式有哪些
房屋买卖合同解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除。买卖双方经协商一致，可自愿解除合同。这种方式体现了当事人的意思自治，双方就解除合同的相关事宜，如房屋返还、款项退还等达成一致协议后，合同即解除。
（二）约定解除。若在房屋买卖合同中事先约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，当事人一方可依约解除合同。比如约定若卖方未能在特定时间办理完房屋产权过户手续，买方有权解除合同。
（三）法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。当出现这些法定情形时，当事人可依法解除房屋买卖合同。
二、房屋买卖合同有诉讼时效限制吗
房屋买卖合同存在诉讼时效限制。具体分析如下：
一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在房屋买卖合同纠纷中，若涉及到要求对方承担违约责任，如逾期交房、逾期办理产权登记等情形，从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算，诉讼时效通常为三年。
例如，合同约定了交房时间，若卖方未按时交房，买方自约定交房日期届满之日起就应当知道自己的权利被侵害，此时诉讼时效开始起算。
不过，存在一些特殊情况可能导致诉讼时效中断、中止。中断事由包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。中止事由如不可抗力等，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
另外，若涉及到不动产物权和登记的返还财产请求权等，一般不适用诉讼时效的规定。
三、二手房买卖合同公证有什么作用
二手房买卖合同公证具有多方面重要作用：
（一）确保合同的真实性与合法性。公证机构会对合同内容、签订双方主体资格等进行严格审查。核实买卖双方身份是否真实，有无欺诈、胁迫等情形，确认合同条款是否符合法律法规，避免出现违法违规条款，保障合同依法成立并生效。
（二）增强合同的公信力与执行力。经过公证的合同，其证明力在法律上更高。在后续履行过程中，若一方违约，另一方凭借公证的合同向法院申请强制执行时，法院一般会更倾向于认可合同效力，有助于维护守约方合法权益，减少纠纷解决成本。
（三）预防和减少纠纷。公证过程中，公证员会对合同条款进行详细解释和说明，提醒双方注意潜在风险和法律责任。促使双方更加谨慎、全面地考虑合同内容，尽可能避免因条款模糊或遗漏而引发的争议，保障二手房交易顺利进行。
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来源：头条-二手房买卖合同公证有什么作用，二手房买卖合同公证后受法律保护吗?