一、交了定金房主要违约怎么办
若房主要违约，交付定金的购房者可按以下方式处理：
首先，查看定金合同或相关协议约定。明确其中针对违约情形的具体条款，比如违约责任如何承担、违约方应承担的赔偿责任等内容。
其次，与房主协商解决。向其表明违约行为的法律后果，要求房主继续履行合同，完成房屋交易。若协商过程中房主同意继续履行，双方可签订补充协议，对相关事项进一步明确。
再者，若协商不成，购房者有权要求房主承担违约责任。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者可通过发函等书面形式，正式向房主主张双倍返还定金。
最后，若房主拒绝承担责任，购房者可考虑通过法律途径维护自身权益。向房屋所在地的法院提起诉讼，提交相关证据，如定金支付凭证、房屋买卖意向协议等，请求法院判决房主承担违约责任并赔偿损失。
二、交了定金的房子怎么退
交了定金的房子要退，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证等违规行为，导致房屋买卖合同无法订立，购房者有权要求开发商双倍返还定金并退房。这种情况下，购房者可收集相关证据，如认购协议、支付定金凭证、开发商违规的证明等，与开发商协商退款事宜；协商不成，可向法院提起诉讼。
若是购房者自身原因想退房，通常定金难以退还。因为定金的作用是确保合同履行，购房者反悔属于违约。但如果能证明因不可抗力因素，如突发重大疾病无力承担购房款等，导致无法继续履行购房合同，可尝试与开发商协商，看能否部分或全部退还定金。
若在认购协议或购房合同中有关于退房及定金退还的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照约定执行。总之，交定金后退房要综合各方面情况，通过合法合理途径解决。
三、交了定金房子不想要了可以退吗
交了定金后不想要房子，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，无正当理由反悔不想买房，根据定金罚则，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这种情况下定金一般难以退还。
但存在特殊情形。若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、房屋质量严重问题等，导致购房者不想继续购房，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商违约在先，购房者可依法维护自身权益。
此外，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素或政策重大调整等，致使商品房买卖合同无法订立，购房者可要求开发商返还定金，双方互不承担违约责任。
总之，交了定金后房子不想要了，定金能否退还关键看责任归属，建议先与开发商协商沟通，协商不成可通过法律途径解决。
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来源：中国法院网-交了定金房子不想要了可以退吗，定金交了房子不想买了能退吗