一、买房下定金了可以退吗
买房下定金后能否退还，需依据具体情形判定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如不可抗力因素、政策调整等，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在准备签订合同前，当地突然出台新的限购政策，导致买受人失去购房资格，这种情况下定金应退。
若因买受人自身原因，如反悔不想买房，不履行约定的购房义务，那么无权要求返还定金。因为定金具有担保性质，目的就是确保合同能够顺利履行，买受人违约则丧失定金。
若因出卖人原因，比如未能按约定提供房屋相关信息、房屋存在质量问题等导致合同无法履行，出卖人应双倍返还定金。例如，出卖人隐瞒房屋曾发生过重大质量事故的情况，买受人发现后要求解除合同，出卖人需双倍返还定金。
总之，买房定金能否退还需综合多方面因素，结合具体情况，依据法律规定来判断。
二、买房未签合同定金可以退吗
买房未签合同定金能否退还，需根据具体情形判断。
若因开发商原因导致合同未能签订，比如开发商不具备售房资格、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。因为开发商存在过错，违背了诚实信用原则，此时购房者可通过协商或诉讼等途径主张退还定金。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿等导致未签合同，根据定金罚则，定金一般不予退还。定金的作用在于保证合同的履行，购房者违约不履行约定的债务，无权要求返还定金。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变动等致使合同未能订立，购房者可以要求开发商返还定金。例如在准备签约时出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。总之，买房未签合同定金能否退要依据具体责任归属来确定。
三、买房先交定金还是先去银行审批
通常情况下，建议先去银行进行审批，再交付定金。
从流程合理性来讲，银行审批主要是对购房者的还款能力、信用状况等进行评估。若购房者不符合贷款条件，银行将拒绝放贷。若先交定金，后续因贷款审批不通过无法购房，定金退还往往会产生诸多纠纷。比如，开发商或卖家可能以购房者自身原因导致无法履约为由，拒绝退还定金。
而先进行银行审批，购房者能提前知晓自己是否具备贷款资格以及可贷款额度。在确定能顺利获得贷款后再交定金，可降低因贷款问题导致购房交易无法达成的风险，保障自身权益。同时，也有助于购房者理性规划购房预算，避免因超出自身经济能力支付定金后，面临后续资金困难而违约的情况。总之，先银行审批再交定金，是较为稳妥的购房流程。
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