一、租房子的定金能退吗怎么退
租房子定金能否退还，需依据具体情形判断：
若因租客自身原因，如临时改变主意不想租了，且房东无违约行为，按照定金罚则，租客无权要求退还定金。因为定金的作用在于担保合同履行，租客违约即丧失定金返还请求权。
若因房东原因，比如房东在收取定金后，又将房屋租给他人，或者房屋存在重大质量问题等违约情形，那么租客有权要求房东双倍返还定金。这是法律赋予租客的权利，以保障其合法权益不受侵害。
若双方对租赁条款协商不一致，导致最终未能签订租赁合同，而双方均无过错，此时定金应当退还。
关于退还方式，若双方协商一致，房东同意退还定金，可直接由房东将定金返还给租客，可通过现金、转账等方式。若协商不成，租客认为自身有权要求退还定金，可收集相关证据，如定金收条、聊天记录、通话录音等，证明定金交付事实及纠纷产生原因，向人民法院提起诉讼，通过法律途径主张退还定金。
二、租房子的定金能退吗已签合同
租房子已签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁合同未能订立或无法继续履行，比如不可抗力致使房屋在租赁前灭失等，此时定金应当退还。
若因出租方原因，如房屋存在严重质量问题无法正常居住、出租方擅自提高租金等违约行为，致使合同无法履行或无法实现租赁目的，承租方有权要求出租方双倍返还定金。
若因承租方自身原因，比如临时改变主意不想租了等违约情形，出租方有权不退还定金。定金的作用在于担保合同的履行，当交付定金一方违约时，无权要求返还；收受定金一方违约时，应双倍返还。
实践中，若就定金退还问题产生争议，双方可先友好协商，协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁等法律途径解决。
三、租房子定金交了没签合同可以退吗？
租房子交了定金但没签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁合同未能订立，比如双方就合同主要条款无法协商一致，这种情况下，收受定金的房东应当将定金返还给租客。
若是因为租客自身原因，比如临时改变主意不想租了，那么租客无权要求房东退还定金。因为定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
相反，若是房东原因导致合同不能签订，比如房东突然提高租金等不合理要求，房东应当双倍返还定金给租客。
所以，在遇到这种情况时，租客要梳理未能签合同的原因，收集相关证据，与房东友好协商定金退还事宜；协商不成的，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
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