一、定金交了房东不卖房怎么办
房东收定金后不卖房，构成违约。作为购房者，有以下权利主张与处理方式：
首先，可要求房东双倍返还定金。根据法律规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者交付了定金，房东却毁约不卖，购房者有权依此规定，主张房东双倍返还定金，以弥补损失。
其次，若定金罚则不足以弥补损失，还能要求房东赔偿房屋差价等实际损失。比如，因房东违约，购房者需以更高价格购买类似房屋，差价部分可要求房东赔偿。
再者，若购房者希望继续履行合同，可起诉要求房东继续履行卖房义务。法院经审理，若认为合同能够履行，会判决房东继续履行，协助办理房屋过户等手续。
在处理过程中，购房者应保留好定金支付凭证、与房东的沟通记录等证据，以维护自身合法权益。必要时，及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。
二、定金交了不卖房要赔违约金吗
定金交了之后卖方不卖房，一般是需要赔付违约金的。
从法律角度分析，当买卖双方就房屋买卖达成初步意向并交付定金时，定金合同即成立。定金具有担保性质，目的在于确保合同的顺利履行。如果卖方此时毁约不卖房，属于违约行为。
一方面，根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着卖方需向买方双倍返还已收取的定金。另一方面，如果双方在合同中还约定了违约金条款，且违约金数额合理合法，那么卖方除了双倍返还定金外，可能还需按照合同约定支付违约金。不过，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。具体的判定会依据双方合同约定的细节、实际损失情况等综合考量。总之，卖方无故不卖房通常要承担相应赔偿责任。
三、二手房交了定金不想卖房了怎么办
若二手房交易中已收取定金却不想卖房，需依不同情形应对：
首先，查看定金合同或房屋买卖合同中对卖方违约的具体约定。若明确规定了违约责任，比如双倍返还定金等，那么卖方应当严格按照约定承担责任。
其次，与买方进行积极沟通协商。诚恳说明不想卖房的原因，尝试与买方达成一致解决方案。若买方同意不再购买，双方可签订书面协议解除交易，定金退还或协商其他补偿方式。
再者，若买方坚持要求继续履行合同，且合同具备履行条件，卖方可能面临强制履行合同的法律后果。若卖方拒不履行，买方有权通过诉讼要求卖方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。
总之，二手房交易具有法律效力，卖方毁约需承担相应法律责任，建议卖方在做决定前充分考虑可能的后果，尽量通过和平、合法的方式解决纠纷。
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来源：头条-二手房交了定金不想卖房了怎么办，二手房定金交了后不想卖了