一、买房签了定金协议可以退款吗
买房签了定金协议后能否退款，需依据具体情形判断。
若因收受定金一方的原因，导致未能订立商品房买卖合同，比如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定提供房屋相关信息或房屋质量存在严重问题等，那么收受定金的开发商应当双倍返还定金，买房人有权要求退款。
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如不可抗力因素致使房屋建设出现重大变故无法继续，或者政府新出台政策对购房资格、交易条件等产生重大影响，此时出卖人应当将定金返还给买受人，买房人也可拿回定金。
然而，若因买房人自身原因，比如在约定时间内无故不签订正式购房合同，或因个人资金问题无法继续履行协议，这种情况下，定金一般不予退还，因为定金具有担保合同履行的性质，买房人违约则需承担相应后果。
二、买房签合同定金与订金的区别
定金与订金在买房签合同时存在重要区别：
-法律性质：定金具有担保性质，是一种法定的担保方式。若给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行义务，应双倍返还定金。订金则不具备担保性质，仅可视为预付款。
-违约处理：若购房者交付定金后毁约不买房，开发商可没收定金；开发商毁约不卖房，要双倍返还定金。而订金情况下，不论哪方违约，收受订金一方只需原数返还订金。
-数额限制：定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。订金数额无明确法律限制，由双方自由约定。
总之，买房签合同时，要清楚“定金”与“订金”区别，谨慎选择使用，以保障自身合法权益。
三、买房签了认购书定金还能退吗
认购书定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未能在约定时间内签订正式购房合同，且认购书明确约定此种情况下定金不予退还，那么定金通常难以要回。
若因开发商方面的问题，例如开发商不具备销售资质、提供虚假信息，或者在认购书约定的条件基础上擅自变更合同主要条款，导致正式购房合同无法签订，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可主张双倍返还定金。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，致使双方无法按照认购书约定签订购房合同，如自然灾害、政府政策重大调整等，购房者也可要求退还定金。
在与开发商协商退还定金时，建议购房者保留好认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：头条-买房签了认购书定金还能退吗，购房交了定金签了认购书一定要买他们的房子吗