一、买房子是交定金还是订金
“定金”与“订金”虽读音相同，但法律性质差异较大。
“定金”具有担保性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。在购房场景中，如果购房者交付定金后又反悔不买，通常无法要求开发商退还定金；若开发商违约不卖，需向购房者双倍返还定金。
“订金”在法律上一般被视为预付款。若合同履行，订金可抵作价款；若合同未履行，收受订金一方应如数退还。相较于定金，订金对双方的约束力较弱。
购房者在买房交付款项时，需仔细斟酌。如果购房意愿强烈且对交易比较确定，为保障交易能按约进行，可选择交付定金，以约束双方行为。若还处于犹豫阶段，不想受到过多约束，交付订金更合适，以便在改变主意时有较大回旋余地。总之，要根据自身实际情况和需求谨慎选择，同时务必在相关协议中明确所交款项的性质。
二、买房子时的定金能退吗
买房定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房意愿，没有按照认购协议约定的时间、地点去签订购房合同等，这种情况下开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金返还请求权。
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等导致合同无法签订或无法继续履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是基于开发商的过错，需承担相应违约责任。
还有一种情况，如果双方对合同条款无法协商一致，导致未能签订购房合同，比如对付款方式、交房时间等重要条款存在分歧，这种非因任何一方违约的情形下，购房者有权要求开发商退还定金。
总之，买房定金能否退还关键在于确定导致交易未能继续进行的原因以及责任归属。
三、买房子写定金还是订金对自己有利？
“定金”与“订金”在法律上有不同含义，选择哪个对购房者更有利需视情况而定。
定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者确定会购买房屋，且希望约束卖方履行合同，写“定金”更有利，可增强合同的拘束力，保障交易顺利进行。比如卖方违约不卖房，购房者能获得双倍定金赔偿。
订金在法律上一般被视为预付款，不具备定金的担保性质。若交易未能达成，收受订金的一方应如数退还订金。若购房者对是否买房还存疑虑，写“订金”更合适，这样在改变主意不想购房时，能较为轻松地拿回已付款项，降低反悔成本。
总之，购房者应依据自身对购房的决心和风险承受能力，审慎选择“定金”或“订金”，并在签署相关协议时仔细阅读条款，明确双方权利义务，避免纠纷。
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