一、购房认购书的定金可退吗
购房认购书的定金能否退还，需根据具体情形判断：
-若因购房者自身原因不想购房，如临时改变主意，这种情况下定金通常不予退还。因为根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
-若因开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
-若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使商品房买卖合同未能订立，开发商应当将定金返还购房者。例如突然出台限购政策，购房者失去购房资格。
在遇到定金退还问题时，购房者可先与开发商协商。若协商无果，可收集相关证据，如认购书、付款凭证等，通过法律途径维护自身权益。
二、购房定金能退吗已签房屋合同
购房定金能否退还且已签房屋合同，需分情况判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行合同约定，根据定金罚则，开发商可不退还定金。比如购房者在签订合同后，因个人资金状况变化等自身因素反悔，这种情况定金难以退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商未按合同约定时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，属于开发商违约，购房者有权要求其承担责任并退还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等因素，致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如出台新的限购政策，购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。
购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、购房定金可以退款吗
购房定金能否退款要根据具体情况判断。
如果是购房者自身原因不想购房，单方面毁约，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金是为了保证合同履行而交付的款项，购房者违约时，定金起到惩罚作用。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋卖给他人、未取得预售许可证等，购房者可要求开发商双倍返还定金。法律保障购房者权益，开发商的过错致使合同目的不能实现，应承担相应责任。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订或履行，购房者可以要求退还定金。因为双方均无过错，不应由购房者承担不利后果。
所以，购房定金是否能退取决于违约方和具体事由，购房者遇到问题可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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