一、租房子的定金能退吗现在
租房子的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因不可归责于双方的事由，导致租赁合同未能订立，比如房东临时决定不出租房屋，或者租客因不可抗力无法继续租赁，此时定金应当退还。
若租客交付定金后，无正当理由拒绝签订租赁合同，这种情况下，租客属于违约方，房东有权不退还定金。因为定金的作用之一就是对交付方履行合同的一种担保，交付方违约则丧失定金。
反之，若房东收受定金后，拒绝与租客签订租赁合同，房东构成违约，应当双倍返还定金给租客。
实践中，若双方就定金退还产生争议，首先可尝试友好协商解决；协商不成的，租客或房东可通过向人民法院提起诉讼，或依据双方事先约定申请仲裁等法律途径，维护自身合法权益。
二、租房子的定金能退吗没有签合同
租房子未签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因给付定金的一方即租客自身原因，比如临时改变主意不想租了，导致未能签订租赁合同，根据定金罚则，收受定金的一方（房东）有权不退还定金。
反之，若是收受定金的房东一方原因，例如房东突然提高租金、改变房屋租赁条件等，致使最终未能签订合同，那么房东应当双倍返还定金给租客。
还有一种情况，如果双方都不存在违约行为，只是就租赁合同的某些条款未能协商一致，导致合同无法签订，此时定金应当退还租客。
租客在交付定金时，最好以书面形式明确约定定金退还的条件等内容，避免日后产生纠纷无法举证。若与房东就定金退还问题产生争议，无法协商解决，租客可收集相关证据，通过向房屋所在地基层调解组织申请调解或向法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、租房子的定金能退吗已签合同
租房子已签合同，定金能否退还需视具体情况而定。
若因不可归责于双方当事人的事由，导致租赁合同未能订立或无法继续履行，比如不可抗力致使房屋在租赁前灭失等，此时定金应当退还。
若因出租方原因，如房屋存在严重质量问题无法正常居住、出租方擅自提高租金等违约行为，致使合同无法履行或无法实现租赁目的，承租方有权要求出租方双倍返还定金。
若因承租方自身原因，比如临时改变主意不想租了等违约情形，出租方有权不退还定金。定金的作用在于担保合同的履行，当交付定金一方违约时，无权要求返还；收受定金一方违约时，应双倍返还。
实践中，若就定金退还问题产生争议，双方可先友好协商，协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁等法律途径解决。
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