一、返迁房什么意思
返迁房是指在政府进行城市道路建设、房地产开发等过程中，对被拆迁户进行安置所建的房屋。
1.返迁房的建设目的主要是为了满足被拆迁居民的居住需求，保障他们的合法权益。通常情况下，返迁房的建设标准和质量会根据相关规定和要求进行，以确保居民的居住条件。
2.返迁房的产权归属一般归被拆迁户所有。在拆迁安置协议中，会明确规定返迁房的产权归属、安置面积、安置地点等相关事项。被拆迁户在获得返迁房后，拥有对该房屋的所有权，可以自由处置、转让等。
3.返迁房的交易有一定的限制。一般来说，在取得房产证一定时间内（通常为满五年），才可以进行上市交易。这是为了避免因返迁房交易过早而导致市场秩序混乱，同时也保障了被拆迁户的利益。
二、返迁房买卖受法律保护吗
返迁房买卖在一定条件下受法律保护。一般来说，若返迁房具备合法的产权，且买卖双方均是完全民事行为能力人，买卖行为是双方真实意思的表示，同时也办理了相应的产权变更登记手续，那么这种买卖行为是受法律保护的。然而，如果返迁房尚未取得完整的产权，或者卖方存在欺诈等违法违规行为，那么买卖可能会面临法律风险，如无法办理产权过户等。所以，不能简单地一概而论说返迁房买卖一定受法律保护，需要根据具体情况进行判断。1.若返迁房产权合法且买卖行为合规，受法律保护，能保障双方权益。2.若返迁房产权存在问题或买卖行为不合法，可能导致法律纠纷，权益难以保障。3.在进行返迁房买卖时，应确保产权清晰，办理合法手续，以避免潜在风险。
三、返迁房跟商品房的区别
返迁房与商品房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。返迁房在一定期限内可能受到限制，需满足相关条件后才能办理正式产权过户。
2.土地性质：商品房用地通常为出让地，土地使用年限明确。返迁房用地性质可能为划拨地，后续办理产权时可能需补缴土地出让金。
3.交易限制：商品房交易较为自由，只要符合相关规定即可。返迁房在取得房产证一定时间内，可能限制对外出售，以保障原拆迁户的权益。
4.价格差异：一般情况下，返迁房价格相对较低，因为其存在上述限制条件。而商品房价格受市场等因素影响，波动相对较大。
5.品质保障：商品房在建设过程中通常受更严格的监管，品质相对有保障。返迁房可能在建设标准等方面与商品房存在一定差距。
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来源：临律-返迁房跟商品房的区别，返迁房属于什么房