一、房屋他项权证是什么意思
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。具体阐释如下：
- 权利证明：它是一种权利证明文件，表明在该房屋上存在除房屋所有权人之外的其他权利。比如，当房屋所有权人将房屋抵押给银行贷款时，银行作为抵押权人，会持有房屋他项权证，以保障其在借款人无法按时还款时，对该房屋享有优先受偿的权利。
- 保障交易安全：在房地产交易中，他项权证起到重要的保障作用。它明确了房屋上的各种权利关系，让潜在的购房者或其他相关方能够清楚了解房屋的真实状况，避免因不知情而遭受损失。例如，购买存在抵押的房屋，如果不了解他项权证的情况，可能会面临后续的纠纷和风险。
- 权利受限体现：对于房屋所有权人而言，房屋存在他项权证意味着其对房屋的处分权受到一定限制。在他项权利存续期间，未经他项权利人同意，所有权人不能随意处置该房屋。
二、房屋他项权证由谁办理
房屋他项权证一般由房屋他项权人（通常是债权人）和抵押人（一般是房屋所有权人）共同办理，具体流程涉及双方的配合。
对于抵押人来说，需准备好相关材料，比如身份证、房产证等，向房屋所在地的房地产管理部门提出申请。同时，要确保房屋产权清晰，不存在纠纷或其他权利受限情况。
他项权人则需提供能证明其债权存在的相关材料，例如借款合同、抵押合同等。这些材料是办理他项权证的重要依据，用以明确双方的权利义务关系。
双方共同前往房地产管理部门，填写相关的申请表格，提交准备好的材料。房地产管理部门在收到申请后，会对材料进行审核，包括房屋产权状况、抵押合同的合法性等。审核通过后，会依法在一定时间内办理完成房屋他项权证，并将证件发放给相关权利人。
办理房屋他项权证需要双方按照规定流程和要求，积极准备并提交材料，以确保顺利完成办理手续。
三、房屋他项权证丢失如何解押
房屋他项权证丢失后解押，可按以下步骤进行：
其一，前往原发证机关申请补办他项权证。需携带相关身份证明材料，如身份证、户口本等，同时提交房屋所有权证等能证明房屋权属的文件，向发证机关说明他项权证丢失的情况，填写补办申请表格，按要求缴纳相关费用。发证机关在核实相关信息后，会依规重新补发他项权证。
其二，在取得补办的他项权证后，联系贷款银行或相关金融机构。告知其他项权证已补办完成，申请解押手续。银行在确认贷款已结清且相关手续完备后，会出具贷款结清证明等文件。
其三，携带补办的他项权证、贷款结清证明以及身份证明等材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理房屋解押登记手续。不动产登记部门在审核无误后，会在房屋所有权证上注明解押信息，完成解押程序。
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