一、二手房买房物业费取暖费谁出
二手房买卖中，物业费和取暖费的承担主体需根据具体情况确定。
在房屋买卖合同有约定的情况下，应遵循合同约定执行。买卖双方在签订合同时，可以就物业费和取暖费的承担进行明确约定，如约定由卖方承担交付前的费用，买方承担交付后的费用，这体现了当事人意思自治原则。
若合同没有约定，一般以房屋交付为时间节点来划分费用承担。房屋交付前产生的物业费和取暖费，通常由卖方承担，因为此时房屋的实际使用人是卖方，卖方享受了物业服务和供暖服务，理应支付相应费用。而房屋交付后，房屋的占有、使用等权利转移给买方，后续产生的物业费和取暖费则由买方承担。
不过，在实际操作中，可能还会涉及一些特殊情况，如费用已预缴等，买卖双方需要根据实际情况协商解决。若协商不成，可通过法律途径，依据相关证据和事实来确定最终的费用承担方。
二、婚内给爸妈买房算谁的
婚内给爸妈买房的归属问题，需根据具体情况判断：
1.用个人财产买房：若使用的是一方的婚前个人财产，且房产登记在父母名下，该房屋属于父母的财产。因为个人财产的支配权归财产所有人，将其用于给父母买房，视为对父母的赠与，房产归父母。
2.用夫妻共同财产买房：
-登记在父母名下：若无特别约定，通常视为夫妻双方对父母的赠与，房屋归父母所有。
-登记在夫妻一方名下：一般认定为夫妻共同财产。不过，若有证据证明购房时明确表示是赠与自己父母的，则可能被认定为一方财产。
3.夫妻双方约定：夫妻双方对婚内财产归属有书面约定的，从其约定。若约定该购房款属于一方财产，按约定处理。
判断婚内给爸妈买房的归属，关键看购房资金来源、房产登记情况及夫妻间有无约定。在处理此类问题时，建议签订相关协议明确各方权利义务，避免日后产生纠纷。
三、中介买房子交了定金了,不想买了可以退吗
中介买房交定金后不想买，定金能否退还需视具体情况判断。
定金是一种担保方式，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。若购房者自身原因不想买，属于违约行为，通常定金不予退还。
不过，也存在特殊情况可退定金。一是若开发商或售房者存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量与承诺不符等，购房者可要求退还定金，甚至可要求双倍返还。二是因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。
建议购房者在交定金前，仔细阅读定金协议及相关合同条款，明确双方权利义务。若不想买房，先与中介和售房者协商，说明实际情况，看能否达成退还定金的一致意见。协商不成，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：头条-中介买房子交了定金了,不想买了可以退吗，中介买房付了定金不想要付违约金吗