一、签了定金合同还能取消吗
签了定金合同能否取消,需分情况讨论:
一是给付定金一方。若因自身原因不想继续履行合同,一般不能随意取消。根据法律规定,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。例如在房屋买卖定金合同中,买方无故反悔不想买房,此时定金通常不予退还,合同按约定继续有效。
二是收受定金一方。若收受定金一方存在违约行为,致使不能实现合同目的,给付定金一方有权解除合同,并要求收受定金一方双倍返还定金。比如卖方将已收定金的房屋又卖给他人,买方就可解除合同并主张双倍返还定金。
三是双方协商一致。若双方经友好协商,就解除定金合同达成一致意见,那么可以取消定金合同,且可根据协商结果处理定金相关事宜。
二、预售交定金要拿合同吗
在预售时交定金,通常是需要拿合同的。具体分析如下:
一是从定金性质看,定金是一种担保方式,用于确保合同的履行。若没有合同对双方的权利义务进行明确约定,比如房屋预售中房屋的位置、面积、价格、交付时间等,或者商品预售中商品的规格、型号、质量标准等,一旦出现纠纷,很难确定双方责任,定金的作用也难以有效发挥。
二是从法律保障角度讲,合同是维护当事人合法权益的重要依据。当出现开发商或商家违约不履行预售约定,或者消费者改变主意不想购买等情况时,合同中关于定金退还、双倍返还等条款能清晰界定处理方式。如果没有合同,消费者可能面临定金难以追回的风险,商家也可能遭遇不合理的索赔诉求。
因此,为保障自身权益,在预售交定金时,应要求签订相关合同,并仔细查看合同条款,确保自身权益得到充分保障。
三、预定合同定金可退吗
预定合同中定金是否可退,需根据具体情况判断:
一是若因支付定金一方的原因未能订立主合同,定金一般不予退还。比如,购房者在签订房屋预定合同后,因自身资金问题无法按约定签订正式购房合同,这种情况下,开发商有权没收定金。
二是若因收受定金一方的原因未能订立主合同,收受定金一方应当双倍返还定金。例如,开发商在收取购房者定金后,将房屋另行出售给他人,导致购房者无法签订正式购房合同,开发商需双倍返还定金。
三是若因不可归责于双方当事人的事由,导致主合同未能订立,定金应当予以退还。例如,因政府政策调整,使得房屋无法按照预定合同约定进行交易,此时定金应退还给购房者。
总之,判断预定合同定金能否退还,关键在于确定未能订立主合同的原因,不同原因对应不同的定金处理结果。
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