一、开发商跑了银行贷款怎么办
若开发商跑了，对于银行贷款，需按以下情况处理：
首先，购房者与银行之间的贷款合同依然有效。即便开发商出现问题，购房者不能以此为由停止偿还贷款。因为贷款合同是购房者与银行基于双方意思表示一致签订的，具有独立的法律效力。
其次，若楼盘烂尾，导致房屋无法交付使用，购房者可通过法律途径维护自身权益。一方面，可向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，赔偿因未能交付房屋所造成的损失。另一方面，对于银行贷款，若能证明开发商存在欺诈等过错行为，影响贷款目的实现，可尝试与银行协商，看是否能调整贷款方案或寻求其他解决方案。例如，协商暂停还款或延长还款期限等。
再者，若房屋已交付但存在质量问题，影响房屋价值和使用功能，购房者在偿还贷款同时，也有权要求开发商承担维修、赔偿等责任。若开发商跑路无法履行，可通过司法程序，执行开发商剩余财产以弥补损失。总之，面对此类复杂情况，建议购房者及时收集证据，通过合法途径维护自身权益。
二、开发商跑路了银行贷款还用还吗
开发商跑路，银行贷款仍需偿还。
从法律关系来看，购房者与银行签订的贷款合同是独立于与开发商的购房合同的。这两份合同具有不同的权利义务关系。
一方面，购房者向银行贷款，获得资金用以支付购房款，就有义务按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。即使开发商出现问题，比如跑路，也不影响购房者与银行之间贷款合同的效力。银行按照合同发放了贷款，其合法权益应当受到保护。
另一方面，如果不偿还贷款，会产生诸多不利后果。首先，个人信用记录会受损，这将对今后的信贷活动，如信用卡申请、其他贷款等产生负面影响。其次，银行有权采取一系列追讨措施，包括但不限于催收、起诉。若被起诉且败诉，法院可能会强制执行，查封、拍卖房产等资产用以偿还贷款。
所以，即便开发商跑路，购房者仍要履行对银行的还款义务，避免给自己带来不必要的法律风险和信用损失。
三、银行贷款担保人如何解除担保
银行贷款担保人解除担保，通常有以下几种方式：
第一，与债权人、债务人协商一致。三方达成书面协议，明确解除担保责任，这需各方自愿且意思表示真实。比如债权人认为债务人偿债能力增强，同意担保人退出担保关系。
第二，债务履行完毕。当债务人按照贷款合同约定，足额清偿全部贷款本息后，担保责任自然解除。因为担保目的已实现，担保人无需再承担责任。
第三，担保期限届满。若担保合同中明确约定了担保期限，在该期限结束且债权人未在规定时间内主张权利时，担保人可不再承担担保责任。
第四，主合同无效。若银行与债务人签订的主贷款合同因违法等原因被认定无效，基于主合同产生的担保合同也随之无效，担保人可解除担保。
第五，法定解除情形。如因不可抗力等不可预见、不可避免的事由，导致担保人无法继续履行担保责任，可依法解除担保关系。
需注意，解除担保应严格依据法律规定和合同约定进行，必要时可咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。
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来源：临律-银行贷款担保人如何解除担保，银行贷款担保人解除担保的相关政策规定