一、买商品房有几个证件
购买商品房时，主要关注以下几个重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，确认了土地的合法使用权及用途等相关信息。
二是《建设用地规划许可证》。它确保该土地的使用符合城市规划要求，规定了土地的建设用途、范围等，是建设项目合法选址的重要依据。
三是《建设工程规划许可证》。此证确认有关建设工程符合城市规划要求，是建设工程合法建设的凭证，保障建筑的布局、规模等符合规划标准。
四是《建筑工程施工许可证》。它是建筑施工单位符合施工条件、允许开工的批准文件，意味着建设工程具备了施工的各项条件。
五是《商品房预售许可证》（针对期房）或《商品房销售许可证》（针对现房）。这是商品房可以合法销售的关键凭证，表明该项目在工程建设进度、资金投入等方面达到了法定要求，购房者购买后权益能得到保障。
二、买商品房需要注意什么事项
购买商品房时，需关注多个重要事项：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的开发建设及销售资格，可查看其营业执照、资质证书等相关证件，避免购买到存在产权风险的房屋。
二是查看项目相关审批文件。如《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等，确保项目合法合规，能顺利交房。
三是关注房屋质量。可实地考察房屋结构、装修质量等，如有条件，可查阅相关检测报告。
四是明确合同条款。仔细阅读并理解购房合同内容，包括房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，确保自身权益得到充分保障。
五是了解配套设施。关注小区周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施是否完善，是否符合自身生活需求。
六是核实产权情况。确保所购房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
三、买商品房遇房屋面积误差怎么解决
在购买商品房遇到房屋面积误差时，可按以下情况解决：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付或收取相应房款差价。
二是面积误差比绝对值超出3%时，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，若因房屋面积误差问题引发纠纷，购房者可先与开发商协商解决，通过友好沟通达成一致处理意见。若协商不成，购房者可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。若仍无法解决，可依据购房合同约定及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
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