一、二手房购房合同和网签合同以哪个为准
二手房购房合同与网签合同的效力认定，需依具体情形判断：
若二者内容一致，都具有法律效力，在交易履行过程中均可作为依据。
当二者存在冲突时：通常以网签合同为准。网签合同是为规范房地产交易市场，在相关部门备案的合同，具有公示性和公信力，其目的在于保障交易安全、防止一房多卖等情况。不过，若能证明网签合同存在错误、欺诈、胁迫等法定可撤销或无效情形，经法定程序撤销或认定无效后，应以真实有效的二手房购房合同为准。
实践中，还需考虑其他证据，如双方的聊天记录、付款凭证、实际履行情况等，这些证据可辅助判断双方真实的交易意图和约定，综合确定应以哪份合同作为最终履行和处理纠纷的依据。
二、买二手房要注意什么细节不被坑的13个点位
购买二手房时需留意以下13个要点以避免被坑：
1.产权状况：务必核实房屋产权是否清晰，有无纠纷、抵押等情况，可查看房产证及相关产权证明文件。
2.房屋质量：仔细检查房屋结构、墙面、屋顶、水电等设施是否存在质量问题，可聘请专业验房师。
3.房屋年限：了解房屋建成年限，关系到房屋剩余寿命、贷款额度及年限等。
4.土地性质：明确土地是出让还是划拨，划拨土地在交易时可能需补缴土地出让金。
5.小区环境：考察小区物业管理水平、配套设施、绿化、安全性等情况。
6.周边配套：关注周边交通、教育、医疗、商业等配套设施是否满足需求。
7.价格比较：对比周边类似房屋价格，判断所购房屋价格是否合理。
8.合同条款：认真审查购房合同条款，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。
9.卖家身份：确认卖家身份真实性，避免遭遇冒充卖家的诈骗行为。
10.户口问题：协商确定房屋内户口迁移事宜，避免影响自身户口迁入。
11.抵押租赁：了解房屋是否存在抵押、租赁情况，以免后续产生纠纷。
12.物业费用：核实物业费缴纳情况，避免因欠费影响自身权益。
13.维修基金：了解房屋维修基金的缴存和使用情况。
三、二手房购房合同没签能交首付吗
在二手房交易中，通常不建议在未签订购房合同的情况下交首付。
从法律角度看，购房合同是明确买卖双方权利义务的重要依据。合同中会详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。若未签订合同就交首付，购房者的权益难以得到有效保障。一旦出现纠纷，比如卖家反悔不卖、房屋存在产权问题或其他未事先明确的状况，由于缺乏书面合同约定，购房者在主张自身权利时会面临诸多困难，难以界定双方责任，可能遭受经济损失。
此外，正规的二手房交易流程，一般是买卖双方先就各项交易条款达成一致，签订购房合同，明确双方权利义务后，再按照合同约定的付款方式和时间节点交付首付等款项。
因此，为确保交易安全和自身合法权益，在交首付前，务必先与卖家签订详细、规范的二手房购房合同。
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来源：中国法院网-二手房购房合同没签能交首付吗，二手房没签合同反悔了怎么办