一、不动产证没下来怎么更名
在不动产证尚未下来的情况下更名，需根据不同情形采取相应方式：
一是购房合同已备案。这种情况下，若要更名，需与开发商协商。若开发商同意，可先撤销原购房合同的备案登记，再重新签订购房合同并进行备案。不过，此操作可能受限于开发商的规定以及相关部门的要求，部分地区可能还需缴纳一定费用，且开发商可能会考虑自身管理风险等因素而不配合。
二是购房合同未备案。此时相对简单，只需购房者与开发商协商，直接在合同上更改购房人的姓名即可。
三是涉及继承、法院判决等特殊情况。若因继承需要更名，需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明等相关材料，向不动产登记部门申请办理；若因法院判决，需凭生效的法律文书及相关材料申请办理更名手续。
总之，不动产证没下来时更名较为复杂，建议提前了解当地政策和具体流程，避免不必要的麻烦。
二、不动产证登记人过世了怎么办
不动产证登记人过世后，需按以下步骤处理：
首先，确定是否有遗嘱。若存在合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分配。遗嘱指定的继承人需准备遗嘱、被继承人死亡证明、本人身份证明、不动产证等材料，前往不动产登记机构申请过户登记。
其次，若没有遗嘱，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需共同前往公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的资格、遗产范围等进行核实并出具公证书。继承人凭公证书、死亡证明、身份证明、不动产证等，到不动产登记机构办理过户。
此外，若继承人之间对房产继承存在争议，无法达成一致，可通过向人民法院提起诉讼解决。法院会根据法律规定和事实情况作出判决，继承人依据生效的判决书办理不动产过户登记。办理过程中，务必确保提供材料真实有效，遵循法定程序，以顺利完成不动产的继承过户。
三、不动产证添加共有人流程
不动产证添加共有人的流程如下：
（一）准备材料
1. 申请书：需到不动产登记部门领取申请书并如实填写相关信息。
2. 身份证明：所有相关人员（包括房屋所有权人和要添加的共有人）的身份证、户口簿等有效身份证明文件。
3. 不动产权属证书：原有的不动产证原件。
4. 婚姻关系证明（若涉及）：例如结婚证等，以证明共有人与房屋所有权人的关系。
5. 其他材料：根据当地不动产登记部门的要求，可能还需要提供如共有协议等相关材料。
（二）提出申请
携带上述准备好的材料到不动产所在地的不动产登记机构提出添加共有人的申请。
（三）审核与受理
不动产登记部门会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效等。如果审核通过则受理该申请。
（四）缴纳费用
按照规定缴纳相关的登记费用等。
（五）登记发证
经审核无误后，不动产登记部门将在不动产证上添加共有人信息，并重新核发不动产证。
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来源：临律-不动产证添加共有人流程，不动产添加共有人需要什么材料