一户两主房子是谁的,一个人名下只能有一套房吗

法律普法百科 编辑:方莉

一、一户两主房子是谁的

一户两主的房子产权归属需要根据具体情况来确定。

其一,若存在合法的共有关系,比如家庭成员之间基于婚姻、继承等原因共同拥有该房屋,那么房屋可能属于共同共有或者按份共有。共同共有人对房屋享有平等的所有权,在共同共有关系存续期间,一般不能分割房屋;按份共有人则按照各自的份额对房屋享有所有权,可以按照份额行使相应权利。

其二,若存在房屋产权登记错误的情况,即其中一方的登记可能是不符合实际的,那么需要通过法定程序,如向不动产登记部门申请更正登记或者异议登记,并可能需要通过民事诉讼等方式,由法院根据相关证据来判定房屋的真实产权归属。

其三,若是存在非法侵占、擅自添加产权人等违法违规行为,真正的产权人可以通过法律途径,主张自己的合法权益,要求撤销错误登记,恢复房屋产权的真实状态。

二、一个人名下只能有一套房吗

在中国,对于公民个人所享有的房地产持有数量并无强制性规定或上限。

只要所有获取财产的过程遵纪守法,且经过相应的法律程序,一个个体完全有权自行决定购买多处房产。

在实际情况中,关于购房的限制情况因各地政策不同而有所差异。

比如,对于拥有本地户口的居民,他们会有可购置二处房产的资格,而非本地户籍者则只有一次购买机会,且其购买行为必须以家庭为体系进行计算。

目前我国尚未实现房地产的统一登记制度,且老旧房屋、改革住房、集体建设用地上的住房、国有资产管理委员会代管的住房以及军队用地中所建住房等,它们与普通商品房屋有着巨大的区别。

从现阶段的状况来看,对于广大市民来说,只要具备足够的经济实力,他们仍然可以大量地购买到自己心仪的房产。

三、一户有两栋房子能办两本不动产证吗

一户有两栋房子在符合相关规定的情况下,是可以办两本不动产证的。

具体而言,需满足一定条件。其一,房屋来源合法。比如两栋房子均是通过合法的购买、继承、自建等方式取得,有合法的产权依据。若房屋是违法建设,未经相关部门审批,就无法办理不动产证。其二,符合当地的宅基地政策等相关规定。在农村,宅基地的使用有严格规定,若一户两栋房子的宅基地使用符合当地规定,不存在超占等违规情况,可正常办理。其三,房屋产权明晰,不存在产权纠纷。若房屋产权存在争议,在争议未解决前,无法办理不动产证。

在实际操作中,当事人需准备好相关证明材料,如房屋的来源证明、土地使用证明等,向当地不动产登记部门提出申请,经审核符合条件的,就能够办理两本不动产证。

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