一、不动产物权合同未登记是否有效
不动产物权合同未登记依然有效。具体分析如下：
（一）根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，不动产物权合同的生效与物权登记是相互分离的。
（二）物权登记的主要作用是产生物权变动的效力，旨在向社会公众公示物权的归属和变动情况，以保障交易安全。而合同的效力主要取决于合同双方的真实意思表示、合同内容是否符合法律法规的强制性规定等因素。
（三）只要不动产物权合同是双方当事人真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的法定情形，合同就依法成立并生效。即使未进行物权登记，也不影响合同本身的效力，只是物权的变动可能无法实现。例如，房屋买卖合同签订后未办理过户登记，合同依然有效，但房屋所有权并未转移。
二、不动产物权合同是否必须登记才生效吗
不动产物权合同并非必须登记才生效。具体分析如下：
（一）不动产物权合同的生效与物权变动是两个不同的法律概念。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，合同的生效取决于双方当事人的意思表示是否真实、合同内容是否符合法律规定等，而不是是否进行了登记。
（二）不动产物权登记主要是产生物权变动的效力。登记是不动产物权变动的公示方法，目的在于将物权变动的事实向社会公众公开，以保障交易安全。例如，房屋买卖合同，只要双方就房屋买卖达成一致意思表示，合同即生效，但房屋所有权的转移则需办理登记手续。
综上，不动产物权合同不以登记为生效要件，登记主要影响的是物权的变动。
三、不动产物权合同未登记有效吗
在未办理登记手续之前所缔结的不动产权利义务关系契约乃为合法有效之约定。
为了构建、修改、转移以及终结对不动产物权的权利义务，当事人往往会签署相关的合同条款作为基础。
除非法律对此有所特别说明或者限制，否则一旦合同依法成立，只要其内容并未违反法律的强制性规定以及社会公众的共同利益，便可产生法律约束力。
然而需要注意的是，合同仅仅是当事人之间的一种共识，它并非必然与登记手续紧密相连。
即使当事人之间仅就物权的变动达成了共识，但若未能按照法定程序办理登记手续，该合同依然具有法律效力。
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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