一、不动产合同发生纠纷怎样起诉
当不动产合同发生纠纷，要起诉可按以下步骤进行：
确定管辖法院。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，所以需向该不动产所在的具体法院提交起诉材料。
准备起诉材料。主要包括起诉状，需写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等；提供不动产合同等相关证据材料，用以支撑自身诉求，比如合同文本、付款凭证、不动产产权证明等，证据应真实、合法且与案件有关联。
提交起诉材料。将准备好的起诉状和证据材料按照法院要求的份数整理好，前往不动产所在地法院立案庭提交。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理并通知当事人缴纳诉讼费用；不符合条件的，会告知当事人需要补充或修改的内容。
等待法院安排。法院受理后，会根据案件情况安排开庭审理，当事人需按照法院通知的时间和地点准时参加庭审，积极维护自身合法权益。
二、不动产合同成立与生效的规定是什么
不动产合同的成立与生效规定分述如下：
**合同成立规定**：
（一）当事人意思表示一致。即买卖双方就不动产的交易相关事项，如价格、位置、面积等达成共识，通过要约与承诺的方式完成合意。比如一方发出出售某套房产的要约，另一方表示接受购买，合同即成立。
（二）具备合同的基本条款。一般应包括当事人的姓名或名称、标的（不动产的具体情况）、数量（如有）、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等。
**合同生效规定**：
首先，合同当事人需具备相应的民事行为能力。例如，完全民事行为能力人签订的不动产合同，在符合其他条件时生效；限制民事行为能力人需经法定代理人追认。
其次，意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
再者，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的不动产合同无效。
此外，一些特殊的不动产合同，可能还需满足特定的形式要件，如应当采用书面形式等。
三、不动产合同签了毁约会怎么办
在处理合同纠纷中，当事人有权利根据合同条款和法律规定，要求违法者继续履行其应尽之义务，并对其行为导致的损失进行必要的赔偿。
具体而言，当发生当事人一方未能按照合同约定履行其义务，或者履行义务存在瑕疵的情况时，另一方有权要求其继续履行合同义务，同时也可以要求其采取有效的补救措施以弥补损失。
如果双方在合同中已经明确约定了违约将导致何种后果，例如违约金的计算方式，那么违约方仍然需要按照约定支付相应的违约金。
如果没有约定违约金但由于违约行为给受害方造成了实际损失，受害方同样有权要求违约方进行赔偿。
对于合同的解除问题，当事人可以依据定金原则或者要求对方支付违约金来实现。
在这种情况下，如果当事人在合同中同时约定了违约金和定金，那么当一方违约时，另一方可以自主选择适用违约金条款还是定金条款。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：头条-不动产合同签了毁约会怎么办，不动产签约是什么意思