一、什么叫不动产分户证
不动产分户证是对不动产权利进行分户登记后颁发的权利证书。
从性质上看，它是不动产权属的一种法定证明文件。其作用主要体现在以下几个方面：
1. 明确产权归属。它明确地表明某一特定房屋或者其他不动产单元的所有权属于谁，是权利人对该不动产享有权利的重要凭证。
2. 保障交易安全。在不动产交易过程中，无论是买卖、抵押还是租赁等，不动产分户证是交易相对方判断不动产产权状况的关键依据，能够有效避免产权纠纷，保障交易的安全进行。
3. 维护权利人合法权益。当不动产面临征收、拆迁或者他人侵权等情况时，不动产分户证是权利人维护自身合法权益的有力证据。
不动产分户证详细记载了不动产的坐落、面积、用途等相关信息，通过对不动产进行准确的分户登记，能够实现对不动产更加精细的管理，也为社会经济活动中的不动产相关事务提供准确的产权信息基础。
二、如何申诉不动产纠纷
处理房产证争议有两种方法可用，要么打官司或是凑个和解协议。
要是你觉得证书内容出错了，那就找登记部门申诉去吧。
至于不动产抵押设置问题，这个很关键，直接影响到交易者和后任抵押权人。
设定不动产抵押需要办手续，这样才能让交易者对抵押物有所了解，避免吃亏；同时也方便债权人查看抵押物的归属和抵押权的优先级，好决定要不要接受抵押。
三、什么是动产物权的指示交付呢
指示交付，亦可被称为返还请求权的让渡，是指当我们在让出动产物权时，如果发现在让与人的动产正被第三方持有控制，那么，让与人便有权利将他所拥有的对第三人的返还请求权让渡给受让人，从而取代传统现实交付的做法。
例如，若甲将其自用的自行车以出租的形式提供给乙使用，租期为一个月；但在租赁期限尚未结束之际，甲却决定将此辆自行车出售予丙。
由于租赁期限并未届满，自行车仍然在乙的合法使用权之中。
为了确保丙能够合法地行使其对自行车的所有权，甲理应将其所拥有的针对乙的返还自行车请求权转让给丙，以此来替代原先的实际交货行为。
《民法典》第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。
第二百二十七条动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
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