一、不动产证和房屋所有权证的区别
不动产证和房屋所有权证存在多方面区别：
一是性质不同。房屋所有权证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权；而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。
二是内容不同。房屋所有权证只记载房屋相关信息，如房屋位置、面积等；不动产证内容更为详细，除房屋信息外，还包括土地的相关信息，如土地使用权取得方式、使用年限等。
三是监制机关不同。房屋所有权证由各地房地产主管部门监制；不动产证则由国土资源部门监制。
四是版本不同。不动产证是新版证书，按照不动产统一登记制度颁发；房屋所有权证是过去的旧版证书。随着不动产统一登记制度的推进，逐步换发为不动产证。
二、不动产证到期了房子怎么办
不动产证不存在到期的说法，但土地存在使用期限，不同性质土地期限不同，常见的住宅用地使用期限为70年。当土地使用期限届满后，有不同的处理方式：
其一，对于住宅建设用地，《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，房屋所有者无需过于担忧，其土地使用权会自动延续，保障房屋的正常使用。
其二，对于非住宅建设用地，土地使用权到期后，应当至迟于届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
三、不动产证是不是房子是不是永久的
不动产证并不意味着房子的所有权是永久的。具体分析如下：
一是土地所有权问题。在我国，土地分为国有土地和集体土地，土地所有权归国家或集体所有。购房者购买房屋，取得的是房屋所有权以及相应土地的使用权。
二是土地使用权期限。对于住宅建设用地，使用权期限一般是70年。不过，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理，若土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
综上，不动产证保障的是房屋所有权及一定期限的土地使用权，并非绝对的永久产权。
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