一、不动产物权合同是否必须登记才生效吗
不动产物权合同并非必须登记才生效。具体分析如下：
（一）不动产物权合同的生效与物权变动是两个不同的法律概念。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，合同的生效取决于双方当事人的意思表示是否真实、合同内容是否符合法律规定等，而不是是否进行了登记。
（二）不动产物权登记主要是产生物权变动的效力。登记是不动产物权变动的公示方法，目的在于将物权变动的事实向社会公众公开，以保障交易安全。例如，房屋买卖合同，只要双方就房屋买卖达成一致意思表示，合同即生效，但房屋所有权的转移则需办理登记手续。
综上，不动产物权合同不以登记为生效要件，登记主要影响的是物权的变动。
二、不动产物权的转让在合同成立时生效吗
不动产物权的转让并非在合同成立时生效。具体分析如下：
从合同效力角度看，不动产物权转让合同自成立时生效，只要符合合同生效的一般要件，如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等，合同便生效，对双方当事人产生拘束力。
但从物权变动角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，不动产物权转让要发生物权变动的效力，需完成登记手续。
例如，甲将房屋卖给乙，双方签订房屋买卖合同后，合同即生效。但在办理房屋过户登记之前，房屋的所有权仍归甲，只有完成登记，乙才取得房屋的所有权。
综上，不动产物权转让合同的生效与不动产物权的生效是两个不同的概念，不能混淆。
三、不动产物权合同未登记是否有效
不动产物权合同未登记依然有效。具体分析如下：
（一）根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，不动产物权合同的生效与物权登记是相互分离的。
（二）物权登记的主要作用是产生物权变动的效力，旨在向社会公众公示物权的归属和变动情况，以保障交易安全。而合同的效力主要取决于合同双方的真实意思表示、合同内容是否符合法律法规的强制性规定等因素。
（三）只要不动产物权合同是双方当事人真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的法定情形，合同就依法成立并生效。即使未进行物权登记，也不影响合同本身的效力，只是物权的变动可能无法实现。例如，房屋买卖合同签订后未办理过户登记，合同依然有效，但房屋所有权并未转移。
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来源：头条-不动产物权合同未登记是否有效，不动产未登记是否取得所有权