一、二手房签过合同反悔不买了有效吗
二手房签合同后反悔不买，合同依然有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。
若买方反悔不买，构成违约。卖方有权采取以下措施维护自身权益：一是要求买方继续履行合同，完成房屋买卖交易；二是主张违约责任，合同有约定违约责任的，依约要求买方承担，如支付违约金、赔偿损失等；没有约定的，可要求买方赔偿因违约导致的直接损失和预期可得利益损失。
不过，在某些特定情形下，买方反悔可能有一定合理性，如卖方存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，或者因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致无法继续履行合同。但需有充分证据证明，且应及时通过法律途径解决纠纷，避免自身权益受损。总之，反悔不买不能改变合同效力，违约方通常要承担相应法律后果。
二、买二手房签合同后反悔了怎么办
买二手房签合同后反悔，需视具体情况处理。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因反悔，比如出现重大政策调整影响交易，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
若是自身原因反悔，首先看合同约定。若合同明确约定了违约责任，违约方需按约定承担责任，常见的违约责任形式有支付违约金、赔偿对方损失等。例如约定违约方需支付房价一定比例的违约金，就要依约支付。
若合同无明确违约责任约定，对方仍有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失范围包括直接损失，如为购房已支出的合理费用；以及可得利益损失，如房屋价格上涨部分对方本可获得的利益。
建议反悔方及时与对方沟通协商，尝试友好解决。若协商不成，对方可能会通过诉讼等法律途径维护自身权益。在法律程序中，违约方需承担相应法律后果。所以签合同后应谨慎对待，避免随意反悔带来法律风险。
三、二手房签了合同不买了定金能退吗
二手房签合同后不买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，无正当理由反悔不买，根据定金罚则，卖方有权没收定金，定金通常不能退还。比如购房者突然资金不足，或临时改变购房想法等主观因素导致毁约。
若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒重要信息、无法按时履行合同义务等，购房者有权要求退还定金，甚至可要求卖方承担违约责任。例如房屋存在严重的结构问题，卖方却未提前告知。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政策突然变动导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可要求退还定金，双方互不承担违约责任。
总之，二手房签合同后不买，定金能否退还取决于具体违约情形和责任归属。建议双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
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来源：头条-二手房签了合同不买了定金能退吗，二手房付了定金签了合同不买要付违约金吗