一、二手房定金合同与买卖合同的区别在哪
二手房定金合同与买卖合同存在多方面区别：
（一）合同目的不同。定金合同是为了确保后续买卖合同的订立、履行，是一种担保性质的合同。它主要作用是约束双方在约定时间内就房屋买卖主要条款达成一致并签订正式买卖合同，交付定金一方若违约可能丧失定金，收受定金一方违约则需双倍返还定金。而买卖合同目的在于明确买卖双方关于房屋交易的具体权利义务，实现房屋所有权的转移。
（二）合同内容不同。定金合同内容相对简单，主要围绕定金数额、交付方式、定金罚则等事项。买卖合同内容更为详细全面，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、产权过户、违约责任等一系列与房屋交易密切相关的条款。
（三）法律效力不同。定金合同生效后，主要产生定金担保的法律效力。买卖合同生效后，双方需按合同约定全面履行各自义务，否则要承担相应违约责任，且合同履行会导致房屋所有权的转移等法律后果。
二、房屋买卖关系是否可以等同于房屋买卖合同
房屋买卖关系与房屋买卖合同不能等同。二者存在明显区别，具体如下：
（一）概念不同。房屋买卖关系是指买卖双方基于房屋买卖这一行为而产生的权利义务关系，它是一种较为宽泛的法律关系范畴，涵盖了从双方就房屋买卖事宜开始协商到交易完成及后续可能产生的一系列权利义务。而房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖相关事项达成的书面协议，是明确双方权利义务的具体载体。
（二）表现形式不同。房屋买卖关系可以通过口头约定、实际行为等多种方式来体现，不一定有书面的合同形式。例如，双方虽未签订书面合同，但一方支付房款，另一方交付房屋，也能形成事实上的房屋买卖关系。而房屋买卖合同通常是书面形式，对房屋的位置、价格、付款方式、交付时间等具体条款进行明确约定。
（三）效力侧重点不同。房屋买卖关系注重实际的交易行为和事实状态，而房屋买卖合同更侧重于合同条款的约定和履行，若违反合同约定需承担相应违约责任。
三、恶意串通损害他人利益房屋买卖合同是否无效
恶意串通损害他人利益的房屋买卖合同是无效的。
根据我国相关法律规定，民事法律行为应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。而恶意串通的行为严重违背了诚实信用原则，损害了他人的合法权益，破坏了正常的市场交易秩序。
在房屋买卖中，若买卖双方存在恶意串通的情形，比如为了逃避债务、侵害其他共有人权益等非法目的，故意签订虚假的房屋买卖合同，这种行为是不被法律所认可的。一旦被认定为恶意串通损害他人利益，该合同自始没有法律约束力。
具体来说，一方面，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。另一方面，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时，相关责任人还可能面临法律的进一步制裁，以维护公平正义的市场环境和其他合法权益人的利益。
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来源：头条-恶意串通损害他人利益房屋买卖合同是否无效，恶意串通低价出售纠纷房屋