一、购买二手房签订合同需要公证吗
购买二手房签订合同并非必须公证。
从法律层面看，只要二手房买卖合同符合法律规定的生效要件，即双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效，公证并非合同生效的必要条件。
不过，公证有其优势。经过公证的合同，在证据效力上具有更强的证明力。若日后因合同履行产生纠纷，公证书能够更有力地证明合同内容及双方当时的真实意思表示，减少对合同真实性、合法性的争议，在一定程度上有助于纠纷的快速解决。
是否选择公证，主要取决于购房者自身需求和实际情况。若交易双方对合同履行存在担忧，或希望增强合同证据效力，可选择进行公证；若认为合同条款清晰、双方信任度高且不存在特殊风险，不进行公证也不影响合同的法律效力与正常履行。
二、二手房签了购房合同可以不卖吗
二手房签了购房合同后通常不能随意不卖。
从法律角度看，购房合同一旦签订，便具有法律效力，对买卖双方均有约束力。卖方无故不卖，属于违约行为。
若卖方坚持不卖，需承担相应法律后果。一是可能需按合同约定向买方支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。二是买方有权要求卖方继续履行合同，即强制卖方完成房屋过户等交易流程。若房屋已完成网签等程序，法院支持买方继续履行诉求的可能性较大。
不过，存在一些特殊情况可使卖方不卖。比如，合同存在无效情形，像合同因欺诈、胁迫签订，或存在重大误解，可通过法定程序请求法院或仲裁机构确认合同无效。还有，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致房屋无法交付，卖方可不承担违约责任。但卖方需提供充分证据证明这些情形。总之，签合同后不卖要谨慎权衡法律后果。
三、二手房签了合同没交定金有效吗
二手房签订合同后未交定金，合同一般依然有效。合同生效与否，主要看是否满足民事法律行为有效的条件。
首先，合同双方需具备相应的民事行为能力，即双方是能独立实施民事法律行为的成年人或符合条件的未成年人等。其次，双方在签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿达成房屋买卖的合意。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
定金并非合同生效的必备要件。定金的作用主要是担保合同履行，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。即便没交定金，只要合同满足上述有效条件，双方都应按照合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权依据合同追究其违约责任。
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来源：头条-二手房签了合同没交定金有效吗，签了二手房购房合同没交定金合同生效吗?