一、二手房签了认购书怎么退定金
二手房签了认购书后退还定金，需依据具体情形处理。
- 若卖方存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、将房屋转售他人等，买方有权要求双倍返还定金。买方应收集卖方违约的证据，如聊天记录、书面通知等，通过协商或诉讼方式主张权利。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，买方可以要求退还定金。例如政府出台新的限购政策，使买方失去购房资格。此时买方应及时与卖方沟通，提供相关证明材料，要求返还定金。
- 若买方自身原因想退定金，通常定金不予退还。不过，买方可以尝试与卖方协商，说明自身困难，争取卖方理解并退还部分或全部定金。在协商时，要注意方式方法，保持理性和诚恳。
总之，签认购书前应充分考虑自身购房能力和意愿，避免不必要的损失。一旦遇到问题，可根据具体情况采取合理措施维护自身权益。
二、二手房首付可以和卖家协商么
二手房首付可以和卖家协商。在二手房交易中，首付金额并非固定不变，买卖双方可根据实际情况自主约定首付比例。
从法律角度看，二手房交易遵循意思自治原则，只要双方达成一致且不违反法律法规和政策强制性规定，首付金额及支付方式的约定即为有效。不过，银行贷款政策会对首付协商产生一定限制。若买家需贷款购房，银行会根据房屋评估价和贷款政策确定可贷款额度，进而影响首付比例。若协商的首付过低，银行贷款额度可能无法满足剩余房款需求，交易可能受阻。
在协商首付时，双方要充分沟通并考虑各自利益和需求。买家需结合自身资金状况和还款能力确定首付金额；卖家则要考虑资金回笼时间和风险。双方达成一致后，应在购房合同中明确首付金额、支付时间和方式等条款，以保障交易顺利进行和双方合法权益。
三、二手房签了定金协议能退款吗
二手房签了定金协议后能否退款，需依据具体情形判断。
若因卖方原因致合同无法履行，买方有权要求退款并获双倍返还定金。例如卖方将房屋转卖他人，违反定金协议约定，买方的合法权益受法律保护，可通过法律途径要求卖方双倍返还定金。
要是买方自身原因不想购买，一般无权要求退还定金。定金协议本质上是对双方交易的一种约束，买方违约不履行协议，定金通常作为对卖方的补偿不予退还。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，卖方应将定金返还给买方。比如出台新的限购政策，使买方失去购房资格，这种情况下买方不应承担违约责任，卖方需退还定金。
总之，二手房签了定金协议后退款问题较为复杂，要根据违约主体、违约原因等因素确定能否退款及退款方式。
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来源：头条-二手房签了定金协议能退款吗，二手房签合同定金可以退吗