一、抵押房产给个人会收房吗
抵押房产给个人，一般情况下在正常的抵押期间不会收房。具体分析如下：
一是在合法有效的抵押关系中，抵押人将房产抵押给个人，仅是为债权提供担保。抵押期间，抵押人仍可继续占有、使用该房产，只要其正常履行债务义务，抵押权人无权擅自收房。例如，借款人以房产抵押向个人借款，在借款期限内按时还款，出借人不能收房。
二是当出现特定情形时，抵押权人可能会通过法定程序处置房产，但这也并非简单的“收房”。比如，当债务人到期不履行债务，经催告后仍不履行，抵押权人可以通过向法院起诉等合法途径，要求实现抵押权，法院可能会依法拍卖、变卖该抵押房产，以清偿债务。但在整个处置过程中，需要遵循严格的法律程序，而不是随意收房。
综上，正常抵押期间不会收房，只有在符合法定条件并经法定程序时，才会对抵押房产进行处置。
二、准建证抵押房产生效吗
准建证抵押房产一般是无效的。具体分析如下：
其一，准建证是允许建房的一种行政许可凭证，它主要是针对房屋建设行为的许可，而非房屋的产权证明。房产抵押通常要求抵押人对抵押物拥有合法的所有权或处分权，仅有准建证并不能表明对建成房屋享有完整的产权，缺乏抵押的基础权利。
其二，根据相关法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。而在只有准建证的情况下，房屋可能尚未完成合法的产权登记，其土地使用权及房屋所有权的归属和状态并不明晰，无法满足法定的抵押登记条件。
其三，从保障交易安全和债权人利益的角度来看，未经合法产权登记的房产进行抵押，存在较大的风险和不确定性，难以确保抵押权的有效实现。
因此，准建证抵押房产通常不具有法律效力。
三、商业房产证抵押吗
商业房产证可以抵押。具体情况如下：
-前提条件：产权人需对该商业房产拥有合法、完整的产权，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易或抵押的情形。同时，该房产应符合相关规划和建设要求，具备合法的产权证明文件。
-抵押流程：产权人需向金融机构等抵押权人提出抵押申请，提交房产相关资料，如房产证、土地使用证等。抵押权人会对房产进行评估，确定其价值和可抵押额度。双方签订抵押合同，明确各自权利义务，包括抵押金额、期限、利率等条款。之后，需到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，登记完成后，抵押权正式设立。
-风险提示：在抵押期间，产权人应按照合同约定履行义务，如按时偿还借款本息等。若未能履行义务，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。但处置房产时，应遵循法定程序，保障产权人的合法权益。
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来源：头条-商业房产证抵押吗，商业房产可以抵押吗