一、购房定金未出合同能退
在购买房子这档子事儿上，假如你还没签那个叫商品房预订协议的东西那你就有权利选择把之前交的那部分购房定金给撤回来，而且是全额。当然如果你按照我们先前说好的，把自己应该做的事儿都做到位了，那么这部分购房定金就会当作商品价格的一部分，或者直接原封不动地还给你。但是要是因为什么自然灾害、突发事件之类的不可抗力因素，让买卖双方都没法再继续履行这个合同的话，那你就可以要求他们把所有的购房定金都还给咱们。反过来讲，如果是卖家没有按照我们事先约好的那样去履行他的责任和义务，那你也有权利要求他们把双倍的购房定金还给咱们。
二、滕州购房定金不退合法
关于购买房产时的押金问题，不能说不给退就是合法的。咱们现在国家的法律规定是这样的：假如收押金的那一方没有按照我们之前商量好的协议来做，或者没有达到预期的效果，使得整个买卖协议没法顺利完成的话，那么这个时候有权利要求对方把收到的押金双倍还给自己；当然如果中间突然出现了不可避免的意外情况，导致这个协议无法进行下去的话，你也可以试着跟他申请退回已经出的押金。
三、购房定金可协商退回
在大多数时候买房交了押金就不能退了。但是如果你仔细研究一下我们国家的法律规定的话，会发现，如果交押金的那个人没有按之前说好的去做他应该做的事情，那么他就不能把押金要回来；反过来说，收押金的那个人假如没能做到他应该做的事，那就得还给另一方两倍的押金。考虑到您已经做出了不打算索回押金的决定，而且也还没有和开发商签正式的购房合同，只是有个关于押金的协议而已，所以这个问题对您来说其实已经不需要再操心。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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来源：中国法院网-购房定金可协商退回，购房定金能退成功案例