一、期房能退房吗
期房在符合一定条件下可以退房。
（一）合同约定情形
1. 如果购房合同中约定了可以退房的条件，例如房屋面积误差超过一定比例、房屋质量不符合约定标准、开发商逾期交房达到一定期限等，当这些约定情形出现时，购房者有权退房。
2. 开发商擅自变更规划设计，如改变房屋户型、朝向、小区绿化等，并且未得到购房者同意，购房者可要求退房。
（二）法定情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。
2. 由于不可抗力导致无法实现购房合同目的，例如地震导致房屋损毁无法修复等情况，购房者可以要求退房。
不过，购房者如果要退房，需要按照合同约定和法律规定的程序进行操作，并且可能需要承担一定的违约责任或者损失。
二、期房没交房可以退房吗贷款已经下来了
期房没交房且贷款已下来，在某些情况下是可以退房的。
（一）可退房的法定情形
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。这种情况下，购房者有权退房，因为房屋的基本质量无法得到保证。
2. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。如果合同有约定按照合同执行，没有约定的话，这种较大的面积误差会影响购房者的权益，购房者可以要求退房。
（二）其他可退房情形
1. 开发商逾期交房达到合同约定的解除条件。例如合同约定逾期交房超过90天购房者有权解除合同，当开发商达到这一逾期时长时，购房者可退房。
2. 开发商未取得商品房预售许可证等相关证件就出售房屋的，这种情况下合同无效，购房者可以要求退房。
不过，退房时可能面临一些复杂的程序，如与开发商协商解除购房合同、通知银行解除贷款合同等，并且可能需要承担一定的违约责任或者费用，具体要看购房合同中的约定条款。
三、期房交了定金不想要了怎么办
如果期房交了定金后不想要了，需要考虑以下情况。
（一）定金的性质
定金具有担保性质。如果是因为购房者自身原因不想要房子了，通常开发商有权没收定金。因为购房者违约，这种违约行为导致开发商可能产生一定的预期利益损失，定金就是对这种违约风险的一种预先约定补偿。
（二）可退回定金的特殊情况
1. 合同无效。如果签订定金合同或购房合同存在法定无效情形，例如开发商没有取得预售许可证就卖房，这种情况下定金应当返还购房者。
2. 合同可撤销。如果购房者能证明签订合同过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形，也可以要求返还定金并撤销合同。
3. 不可抗力。如果发生不可抗力事件，如自然灾害、政府政策突然调整（且该政策直接影响购房行为，如限购限贷突然收紧，导致购房者无法履行购房手续）等，购房者可以和开发商协商退还定金。
总之，若想退回定金，要先确定自身情况是否符合法定条件，必要时可以通过法律途径解决。
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