一、期房算不算名下有房子
此观点不成立。
即使已签购房合同的期房尚未取得房产证，亦不能被视为自身所有，因房产证乃唯一的产权证明。
若房产已于房产局备录，仅代表该物业与您存在某种关联；无房产证在手前，法律角度仍视之为非己方所有。
二、期房没有按时交房可以退房吗
可选择退房但需支付违约金。
具体来说，在以下六种情形下可办理退房手续：
1. 延期交付：若开发商未能按期交付超过三个月，购房者有权向其请求退房，且有权获得两倍订金或房款利息赔偿。
2. 无权证书：因开发商原因导致买方无法按时取得产权证，如满足此退房条款，即可主张退房。
3. 证件不全：开发商只有合法持有全套证件方能进行建设和销售，如证件不全则为违法行为，所签合同无效。
4. 面积误差过大：若实际交付房屋面积与约定暂测面积误差超过3%，买方有权要求退房并赔偿利息损失。
5. 主体结构问题：若发现存在地基沉降超标、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等严重质量问题，经权威检测机构鉴定为不合格的，买方亦可申请退房。
三、买的是二手期房是否可以再次买卖
毫无疑问，这个问题是可以得到肯定回答的。
在实践中，很多人对于尚未竣工且未能办妥产权证明的期房是否能进行买卖以及此类买卖合同是否会由于违反相关规定而被判定为无效存在疑虑。
然而，实际上，我们通常所提及的“期房限转”政策仅仅意味着期房的转让无法如同普通二手房买卖那样在交易中心完成预告登记手续，但是这并未对期房买卖合同的法律效力产生任何实质性的影响。
上海高级人民法院曾经发表过明确的书面意见，强调不能仅仅因为卖方尚未获得房地产权证就简单地将转让合同判定为无效。
尽管卖方在未取得产证的情况下并不享有房屋的所有权，但他们依据买卖合同享有的债权却是受到法律保护的，转让该债权也是法律赋予他们的合法权益。
因此，期房限转政策并不会对买卖合同的有效性造成影响，只不过是无法进行预告登记罢了。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：临律-买的是二手期房是否可以再次买卖，买二手期房能否走一手房手续