一、房企破产了购买期房的怎么办
（1）业主交全款后开发商破财了，这种情况下他们就有优先赔偿权哦！
（2）但如果业主只交了首付签了购房合同，开发商破产了，那他就能要求解除合同拿回自己的钱包括利息。
1、买房子贷款的话，所有权归你。
买期房时房子还没盖好，你没有实际所有权，等房子建好了，你把钱都付清了（可能是你自己付首付，也可能是银行帮你付剩下的部分），然后找开发商去办个房产证，这样你就真正拥有这个房子啦。
就算开发商破产了，这房子的所有权也不会变，你只要继续还银行的债，用房子做抵押就行。
2、如果你是分期付款买的房子，所有权怎么算呢？首先，如果你已经付完全款，那么这个房子就和你破产的开发商没关系了，你可以让破产管理人把房子过户给你，再去房地产管理部门办理变更手续。
如果你还没付完款，那房子的所有权还在开发商那里，你们俩都没完成合同，破产管理人有权决定是取消合同还是收钱过户给你。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
二、房产破产期房业主怎么办
（1）业主付全款买房后开发商破了产？别担心，你还能拿回钱呢！
（2）只交了首付就签了合同，开发商也倒闭了？那也没事，你可以解除合同，退回首付和利息。
1、买房子贷款的话，房子归谁呢？在期房按揭里，房子没建好前，你没有所有权哦。
等房子盖好了，你把钱都付清了（包括首付和银行帮你付的剩下的部分），就能让开发商帮你去房产局办个房产证，这样你就有房子的所有权啦。
就算开发商破产了，这房子还是你的，你只要继续还银行的债，用房子做抵押就行。
2、如果你是分期付款买房，房子又该怎么算呢？首先，你要是把所有的钱都付清了，那么这个房子就和你破产的开发商没关系了，你可以找破产管理人要回房子，再去房产局换个名字。
如果你还有钱没给完，那房子还在开发商手里，你们两个人都没完成合同，破产管理人就有权决定是不是要取消合同或者收下你的钱然后给你房子。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
三、买的期房倒闭了怎么办
（1）假如你买房子的钱全给了开发商，然后他破产了，那么你可以得到优先赔偿；
（2）或者你只交了首付款签完合同就破产了，也能把合同解约，拿回那份首付款和利息。
再来说说贷款买房子的情况：首先，你得知道，只要没住上你买的那套房，你就没有真正意义上的房子。
但别急，等到房盖好，钱也都付完了（你出了首付，剩下的银行帮你付），你就能让开发商去给你办个房产证，这样你就有房子了。
就算开发商破产后，这房子还是你的，你只需继续还银行的债，用房子做抵押就行。
再来看看分期付款买房的情况：第一种，你全额付清了房款，那这套房子就和你破产的开发商没关系了，你可以找破产管理人要回房子，再去房地产管理部门换个名字。
第二种，你还没付完全部房款，那房子还不是你的，你们都没完成合同，破产管理人有权决定是解约还是收下你的钱，把房子给你。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
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