一、拆迁房可以写未成年子女的名字吗
依据我国房地产产权登记法规，未满18周岁者有望成为房产权益所有者。
由于其年龄尚不足以达到完全独立地行使民事行为的条件，因此在涉及房产等重要资产的处置上，需由法定监护人（通常指家长）代理完成相关法律程序。
将拆迁房屋登记在未成年子女名下，可能会对其未来的购房计划及其他相关事宜造成潜在影响，如可能导致子女的购房指标被占用，从而影响到他们未来的购房资格。
若父母日后决定对该套房产进行处置，亦须征得未成年子女的法定监护人的许可。
二、拆迁房可以办理抵押吗
关于拆迁房屋能否用作抵押品申请贷款这一问题需深入探讨其细节：首先，若该拆迁房屋所拥有的相关证明文件完备无缺且不存在任何法律纷争或争议，那么该房产是具备作为抵押物申请贷款的资格的。
值得注意的是，此类情况下的贷款利率通常较高，贷款期限也相对较短，要求借款人必须在五年之内偿还全部贷款本金及利息。
如果该拆迁房屋的相关证明文件并不齐备或者存在法律纠纷，那么将无法通过此种方式进行抵押贷款。
三、拆迁房买卖成商品房合法吗
销售商品房现房须满足以下各项要求与条件：
（1）首要条件即企业主体资格必须完全合法合规。
欲进行商品房现房销售的房地产开发企业，需具备企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书这两项重要证件。
（2）其次，土地使用权的获取亦需合法合规，即需持有土地使用权证书或获得使用土地的相关批准文件。
（3）在规划及建设方面，必须严格遵守法律法规，持有建设工程规划许可证以及施工许可证。
（4）在工程质量方面，必须达到国家规定的标准，并已顺利通过竣工验收环节。
（5）为确保被拆迁户的权益得到充分保障，拆迁安置工作必须已全面落实到位。
（6）在房屋使用条件上，必须达到基本要求，如供水、供电、供热、燃气、通讯等各类配套基础设施均已具备交付使用条件；同时，其他配套基础设施及公共设施也应具备交付使用条件或已明确施工进度及交付日期。
（7）最后，物业管理方案也必须得到切实执行与落实。
根据《商品房销售管理办法》第七条
出售商品房现房需要具备以下条件：
（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。
（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（7）物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
根据《商品房销售管理办法》第七条
出售商品房现房需要具备以下条件：
（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。
（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（7）物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
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