一、商品房延迟交房怎样赔付
商品房延迟交房的赔付需依据具体情形而定。
若购房合同中有关于延迟交房赔付的明确约定，应按照合同约定执行。通常合同会规定延迟交房的违约金计算方式，比如按日计算一定比例的房价款作为违约金，从约定交房日期直至实际交房日期。
若合同没有约定或约定不明，根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。同时，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括因延迟交房给购房者造成的实际损失，如租房费用等。实际损失的确定需购房者提供相关证据予以证明。
当遇到商品房延迟交房情况，购房者应及时与开发商沟通，通过书面等形式催告开发商履行交房义务。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应的赔付责任。
二、商品房延迟交付可以退房吗
商品房延迟交付是否可以退房，需视具体情况而定。
若购房合同中明确约定了开发商延迟交付的具体违约责任及退房条件，且开发商延迟交付的情形符合合同约定的退房条款，那么购房者有权依据合同约定要求退房。
若合同没有相关明确约定，根据法律规定，开发商延迟交付经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同要求退房。一般合理期限为三个月，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。同时，如果延迟交付导致房屋的主要目的无法实现，比如房屋质量存在严重问题根本无法居住使用等情况，购房者也可行使法定解除权要求退房。
不过，在决定退房前，购房者应妥善收集和保存与延迟交付相关的证据，如催告通知、开发商的回复等。并且以书面形式向开发商提出退房要求，通过合法合理的途径维护自身权益。
三、商品房延期交付开发商应承担什么责任
商品房延期交付，开发商需承担以下责任：
一是违约责任。若购房合同中明确约定了延期交付的违约责任及违约金计算方式，开发商应依约向购房者支付违约金。比如合同约定每日按购房款一定比例支付违约金，开发商就需按此标准履行。若约定不明，可参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
二是赔偿损失责任。因延期交付给购房者造成实际损失的，如购房者因无法按时入住而额外支付的租金等费用，开发商应当予以赔偿。购房者需提供相关证据证明损失的存在及金额。
三是解除合同责任。若延期交付达到合同约定的解除条件，或经购房者催告后在合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同。合同解除后，开发商需返还购房者已支付的购房款及利息，并承担违约责任。
开发商延期交付商品房，购房者应及时收集相关证据，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。
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