一、房屋租赁合同备案网签每年都需要吗
房屋租赁合同备案网签并非每年都需要。具体情况需根据当地的相关规定和政策来确定，以下分情况说明：
（一）租赁双方协商一致对原租赁合同内容无变更，且租赁期限延续的情况。在这种情况下，一般不需要每年都进行备案网签。比如租客长期租赁某房屋，合同条款多年不变，经双方确认继续履行原合同，就无需重复备案网签。
（二）租赁合同内容发生变更，例如租赁期限、租金金额、租赁用途等关键条款有所调整。此时，通常需要重新进行备案网签，以确保租赁信息的准确性和有效性，保障租赁双方的合法权益，同时也便于相关部门进行管理和监督。
此外，不同地区对于房屋租赁合同备案网签的具体要求存在差异。有些地方可能规定在特定情形下，即使合同内容无变更，也需定期重新备案网签。因此，租赁双方可向当地房地产管理部门咨询具体政策，按照要求办理相关手续。
二、房东擅自涨租了可不可以解除合同
在租赁关系中，房东擅自涨租，租户是否可以解除合同，需根据具体情况判断：
- 若租赁合同中有明确约定，在租赁期间房东不得擅自涨租。那么房东的擅自涨租行为构成违约，租户有权解除合同。租户可依据合同约定和相关法律规定，向房东发出解除合同的通知，要求房东承担违约责任，如退还剩余租金、支付违约金等，并可要求赔偿因解除合同所遭受的损失。
- 若租赁合同中没有相关约定，但租赁期限尚未届满，根据法律规定，租赁期间租金一般应按照约定执行。房东擅自涨租，同样属于违约行为，租户可以解除合同，并主张房东承担相应的法律责任。
- 若租赁期限已届满，双方未续签合同，房东有权根据市场行情等因素调整租金，租户若不同意涨租，可选择不再续租，此时不存在解除合同的问题。
三、出租房屋合同无效的后果都有哪些
出租房屋合同无效会产生多方面后果，具体如下：
（一）返还财产。承租人应将租赁房屋返还给出租人，出租人需将已收取的租金退还给承租人。若承租人对房屋进行了装修等添附行为，能拆除的可由承租人拆除，不能拆除且对房屋有利用价值的，可根据具体情况由出租人给予适当补偿。
（二）赔偿损失。若合同无效是因一方过错导致，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如因出租人隐瞒房屋产权问题导致合同无效，给承租人造成的搬迁费用、寻找新住所的额外支出等损失，出租人需承担赔偿责任；若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。
（三）不产生预期的合同权利义务。如承租人不能依据无效合同主张优先购买权等原本在有效合同下可享有的权利，双方也无需再按原合同约定履行后续义务。总之，出租房屋合同无效会使双方回到合同订立前的状态，并对造成的损失进行合理分担。
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来源：头条-出租房屋合同无效的后果都有哪些，房屋出租合同有没有法律效应