一、二手房签合同了如何向中介要回定金
要从二手房中介处要回定金，需根据具体情况采取不同方法：
（一）若中介存在违约行为。比如中介未按合同约定履行其应尽义务，如未如实告知房屋真实情况、未按约定促成交易等。此时，可收集相关证据，如聊天记录、书面材料等，证明中介违约，依据合同约定及相关法律规定，向中介提出退还定金的要求。若中介拒绝，可通过向消费者协会投诉、向相关行政部门反映或向法院提起诉讼等途径解决。
（二）若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如政策变动使得交易无法完成等，在此种情况下，也可要求中介退还定金。同样，要注意保留好相关证据，以备不时之需。
（三）若双方协商一致解除合同。与中介友好协商，达成解除合同并退还定金的共识，以和平方式解决问题。总之，要回定金关键在于明确原因，保留证据，依法依规主张权利。
二、二手房中介不履行合同应该如何办
当二手房中介不履行合同时，可采取以下措施：
（一）协商解决。与中介进行沟通，明确指出其未履行合同的行为，要求其按照合同约定履行义务，并给予合理期限进行整改。通过友好协商，有可能促使中介改正错误，继续履行合同，减少纠纷带来的时间和精力成本。
（二）发出催告通知。若协商无果，可以书面形式向中介发出催告通知，正式告知其应履行的合同义务以及不履行的法律后果，限定其在一定期限内履行。此通知可作为后续维权的重要证据。
（三）追究违约责任。若中介在催告期限届满后仍不履行合同，根据合同约定和法律规定，可要求中介承担违约责任，如支付违约金、赔偿因其中介不履行合同而给当事人造成的损失等。
（四）通过法律途径解决。若损失较大或协商赔偿不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求中介履行合同或赔偿相应损失。
三、什么样的二手房地产销售合同无效
二手房地产销售合同在以下几种情形下可能无效：
（一）主体不适格。若卖方并非房屋的合法所有权人，无权对房屋进行处分，比如房屋为多人共有，但未经其他共有人同意擅自出售；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未获得法定代理人追认的情况下签订合同。
（二）合同内容违法。例如合同约定的交易价格明显低于市场价格，涉嫌恶意串通损害国家、集体或第三人利益；或者约定规避相关税收政策等违反法律法规强制性规定的条款。
（三）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同自始无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实。
（四）违反公序良俗。若合同内容违背社会公共利益和道德风尚，也会被认定为无效。总之，签订二手房地产销售合同需谨慎，确保合同合法有效。
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来源：临律-什么样的二手房地产销售合同无效，二手房买卖无效合同怎么认定