一、土地买卖合同违约怎么办
如果土地买卖合同违约，可按以下方式处理：
（一）违约方为卖方
1. 要求继续履行合同。如果卖方违约不想出售土地，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方按合同约定履行交付土地的义务。
2. 要求赔偿损失。因卖方违约给买方造成的损失，例如买方为购买土地进行的前期投入、预期利益损失等，买方可以要求卖方进行赔偿。
3. 支付违约金。如果合同中有约定违约金条款，买方可以要求卖方按照约定支付违约金。
（二）违约方为买方
1. 卖方可以没收定金。如果买方支付了定金，按照定金罚则，买方违约时卖方有权没收定金。
2. 要求赔偿损失。如果买方违约给卖方造成的损失，如卖方为准备交付土地而产生的费用等，卖方可以要求买方赔偿。
3. 要求支付违约金。合同约定有违约金条款时，卖方可以要求买方按约定支付违约金。
需要注意的是，土地买卖必须符合法律法规的规定，否则合同可能无效。
二、土地买卖合同违约如何处理
土地买卖合同违约的处理方式主要有以下几种：
一是继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方要求违约方继续按照合同约定履行义务，违约方应当继续履行土地买卖合同，完成土地的交付、办理相关权属变更等合同约定事项。
二是采取补救措施。例如，若交付的土地存在一定瑕疵，违约方应采取措施消除瑕疵，使土地符合合同约定的标准。
三是赔偿损失。违约方应当赔偿因违约行为给守约方造成的损失，包括直接损失和间接损失。比如，因违约导致守约方为购买土地支付的前期费用无法收回，以及预期可得利益的损失等。
四是支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方应当按照约定向守约方支付违约金。违约金的数额一般由双方在合同中事先约定，但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。
守约方可以根据实际情况选择合适的违约处理方式，以维护自身合法权益。
三、土地买卖合同无效的认定
土地买卖合同无效的认定需综合多方面因素考量，主要包括以下几点：
一是主体不适格。若卖方并非土地的合法所有权人或未经授权的处分人，比如未经集体组织同意擅自出售集体土地，该合同通常无效。因为无权处分行为违反了法律对土地所有权和处分权的规定。
二是违反法律法规强制性规定。例如，买卖的土地属于农用地，却未经法定程序转为建设用地就进行交易，违背了土地用途管制制度；或者买卖的是农村宅基地，而受让方并非本集体经济组织成员，这也不符合相关法律要求，此类合同会被认定无效。
三是存在恶意串通等情形。若买卖双方恶意勾结，损害国家、集体或第三人利益，比如为逃避债务而虚假签订土地买卖合同，这样的合同同样不具有法律效力。
四是合同形式不符合法定要求。某些土地买卖需采用书面形式并经过相关部门登记备案，若未满足这些形式要件，也可能导致合同无效。
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来源：中国法院网-土地买卖合同无效的认定，土地买卖无效合同的法律后果