一、房屋私自买卖合同有效吗
房屋私自买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果房屋属于合法建筑，且买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，虽然是私自签订合同，但不存在违反法律法规强制性规定和违背公序良俗等情形，合同通常是有效的。例如，双方正常交易农村宅基地上合法自建房屋（仅限同一集体经济组织成员间），这种情况下合同有效。
然而，如果存在以下情况合同可能无效：一是房屋为违法建筑，比如未经审批的违章搭建的房屋，这样的房屋买卖合同无效；二是买卖双方存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形；三是如果是限制民事行为能力人独立签订的房屋买卖合同，未经其法定代理人追认的，合同无效。
二、厂房买卖合同盖章有效吗
厂房买卖合同盖章是否有效需要从以下方面判断。
（一）主体方面
如果盖章的主体是具有相应民事权利能力和民事行为能力的法人或者非法人组织，且盖章是其真实意思表示，那么盖章这一行为本身在主体适格性上是符合要求的。例如，正规的企业法人盖章，在符合其他条件下是有效的。
（二）合同内容方面
合同内容必须合法合规。如果厂房买卖合同内容存在违反法律法规强制性规定的情况，例如涉及非法转让土地等情况，即使盖章了也无效。同时，合同条款应清晰明确、不存在欺诈胁迫等可撤销情形。
（三）盖章的规范性
如果盖章是伪造的或者存在管理混乱（如盗用印章）等情况，那么盖章行为无效，合同效力也会受影响。但如果是正常的盖章流程，且印章是真实有效的，在满足主体适格和内容合法的情况下，厂房买卖合同盖章通常是有效的。
三、房屋买卖居家合同有效吗
在我国，并没有名为“房屋买卖居家合同”这样一种专门法定名称的合同。如果是指房屋买卖合同，只要符合一定条件就是有效的。
其一，合同双方需具有相应的民事行为能力。例如，成年人作为合同当事人，能对自己的行为负责。其二，意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方是自愿达成房屋买卖交易。其三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，合法的房产可以自由买卖，但如果是被查封或者是小产权房等违反规定的交易则无效。如果双方签订的是符合这些条件的房屋买卖合同，那么该合同是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
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来源：中国法院网-房屋买卖居家合同有效吗，房屋买卖居间合同受法律保护吗