一、房管局拿买卖合同有效吗
房管局本身并不拥有买卖合同的所有权，不能拿买卖合同归为己有。但如果房管局是依法留存买卖合同存档等正常行政行为意义上的“拿”，那是有效的且符合规定的。
从合法留存角度看：
1. 为了行政管理目的，房管局有权依法要求当事人提交买卖合同存档，这有助于对房地产交易进行监管，保障交易安全，维护房地产市场秩序。
2. 这种留存的合同在涉及纠纷时，可作为官方保存的证据使用，具有较高的可信度和证明力。
如果是不符合法定程序的“拿”，比如没有合法依据强行扣押等情况，则是不合法的行为。
二、房子没过户签了买卖合同有效吗
房子没过户签的买卖合同通常是有效的。
从合同效力的角度来看，只要合同满足以下条件就有效：一是双方当事人具有相应的民事行为能力，比如是成年人且精神正常；二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同只要符合这些条件，即使未办理过户登记手续也是有效的。
但是，未办理过户登记会产生一定的法律风险和后果。比如对于买方来说，虽然合同有效，但没有办理过户就不能取得房屋的所有权，卖方仍然是房屋的所有权人。如果卖方将房屋再次出售给不知情的第三人并且办理了过户手续，第三人就取得了房屋所有权，原买方只能追究卖方的违约责任，而不能取得房屋。
三、房屋买卖合同两份有效吗
房屋买卖合同签订两份是有效的。
在实践中，可能会出现签订两份房屋买卖合同的情况。只要这两份合同符合以下条件就都是有效的：一是合同当事人具有相应的民事行为能力，例如成年人且精神正常的人签订合同；二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
然而，虽然两份合同都有效，但如果两份合同在房屋价格、履行期限等重要条款上存在差异，可能会在履行合同过程中产生争议。比如，卖方可能以高价的合同主张权利，而买方可能以低价的合同抗辩，此时需要根据具体情况确定以哪份合同为准，可能涉及到合同签订的先后顺序、是否实际履行等因素。
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来源：头条-房屋买卖合同两份有效吗，房屋买卖签订两份合同