一、购买的期房如果想要退房应当如何
购买期房后想要退房，需根据具体情况采取不同措施：
一是与开发商协商。若因自身原因，如购房后资金紧张无法继续支付房款等，可主动与开发商沟通，说明情况，争取开发商同意退房。若开发商考虑自身利益及后续销售等因素，有可能会同意。
二是依据法定事由退房。若存在开发商违约情形，比如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或者开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行等，购房者可根据相关法律规定和合同约定，向开发商发出解除合同通知，要求退房。
三是通过诉讼或仲裁途径。若与开发商协商不成，购房者可向法院提起诉讼或者依据合同约定申请仲裁，请求解除购房合同，退还已支付款项，并要求开发商承担相应违约责任，以维护自身合法权益。
二、购房签订认购书后反悔定金是否可以退还
在购房签订认购书后反悔，定金是否可以退还需分情况讨论：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然失去购房资格，这种情况并非双方主观原因造成，定金应退还。
二是若因购房者自身原因反悔，比如购房者在签订认购书后又觉得房子价格贵了、户型不满意等主观因素不想继续购房，这种情况下一般不能退还定金。因为认购书中的定金具有担保性质，购房者反悔构成违约，按照定金罚则，支付定金一方违约的，无权要求返还定金。
三是若因开发商原因导致合同无法订立，例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，或者在约定时间内未与购房者签订正式购房合同等，开发商构成违约，应当双倍返还定金。
三、卖到个人手里的顶账房,已烂尾,我可以要求退房吗,
可以要求退房。具体分析如下：
其一，从合同目的无法实现角度。购买顶账房，购房者的目的是获得符合约定的房屋。现房屋烂尾，显然无法按预期交付房屋，购房者购买房屋居住或使用等合同目的不能实现，依据相关法律规定，这种情况下购房者有权解除购房合同，即要求退房。
其二，从开发商违约角度。开发商未能按照约定完成房屋建设并交付，构成根本违约。即便该房屋是顶账房，开发商仍对购房者负有交付合格房屋的义务。根据法律规定，一方当事人根本违约时，另一方当事人有权解除合同。
不过，在要求退房时，购房者应注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋烂尾的相关照片或视频等，以便在与开发商协商不成时，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益，要求开发商退还已支付的购房款，并可根据实际情况主张相应的赔偿。
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来源：临律-卖到个人手里的顶账房,已烂尾,我可以要求退房吗,，顶账房又被开发商卖了