一、二手房不可以贷款吗
二手房是可以贷款的，但需要满足一定条件。
其一，房屋产权要明晰。二手房必须有合法有效的房产证，且不存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，以确保银行对抵押物拥有合法的处置权。
其二，房龄有要求。一般来说，银行对于二手房的房龄会有所限制，通常房龄加上贷款年限不超过一定数值，比如不超过30年或者40年等，不同银行规定可能不同。因为房龄较大的房屋，其价值可能存在一定不确定性，且剩余使用年限较短。
其三，借款人自身条件需符合要求。借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好，不存在逾期等不良信用情况。
其四，房屋价值需符合银行评估标准。银行会对二手房进行评估，若房屋价值较低，可能导致贷款额度受限甚至无法获得贷款。
只要二手房及借款人满足上述相关条件，通常是可以申请贷款的。
二、二手房没有房产证怎么过户
二手房没有房产证是无法进行正常过户的，原因及相关情况如下：
从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没有房产证的二手房，其产权归属存在不确定性，无法在房产管理部门完成合法的过户登记手续。
在实际操作中，常见的无房产证二手房主要有两类情况。一类是房屋本身存在产权纠纷或其他法律问题，如房屋被查封、抵押等，这种情况下需要先解决相关问题，待具备办理房产证条件并取得房产证后，才能进行过户。另一类是一些特殊性质的房屋，如小产权房等，这类房屋本身可能因不符合相关规划、建设等规定，无法取得合法的房产证，也就无法按照正常程序过户。
总之，要实现二手房的合法过户，必须先取得房产证，解决房屋产权相关问题。
三、二手房房东拖着不过户怎么办
若二手房房东拖着不过户，可通过以下方式解决：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中，通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若房东逾期未过户，已构成违约，买方有权依据合同要求房东承担违约责任，如支付违约金等，以促使房东尽快履行过户义务。
二是协商沟通。尝试与房东再次友好协商，明确指出其拖延过户的行为对买方权益造成的损害，要求其在合理期限内完成过户手续。协商过程中注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。
三是发催告函。若协商无果，可委托律师发送催告函，正式告知房东其应履行的过户义务及逾期不履行将面临的法律后果，催告函具有一定的法律效力。
四是提起诉讼。若房东仍拒不配合过户，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判令房东履行合同义务，协助办理房屋过户手续，并要求其承担因拖延过户给买方造成的损失。法院判决生效后，若房东仍不执行，买方可以申请强制执行。
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来源：中国法院网-二手房房东拖着不过户怎么办，二手房房东不配合过户怎么起诉