一、借名买房合同的有效性怎么认定
借名买房合同的有效性认定需综合多方面因素考量：
（一）当事人意思表示。若双方真实意思表示均为一方借用另一方名义买房，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，是认定有效的基础。比如，借名人因自身购房受限等原因借名，双方自愿达成借名买房协议。
（二）是否违反法律法规强制性规定。若借名买房目的是规避限购政策、经济适用房等保障性住房政策，损害社会公共利益，则合同无效。例如，为获取经济适用房购买资格而借名买房，违反相关保障性住房管理规定，合同无效。
（三）是否违反公序良俗。若借名买房行为存在恶意串通、损害他人合法权益等违背公序良俗的情况，合同亦无效。
此外，房屋性质也有影响。普通商品房的借名买房合同，在不违反上述情形下，一般认定有效；但涉及政策性保障住房等特殊房屋，通常因违反政策规定而无效。认定借名买房合同有效性需具体问题具体分析。
二、农村房屋买卖合同无效后的处理
农村房屋买卖合同被认定无效后，通常有以下处理方式：
（一）返还财产。出卖人应将收取的购房款返还给买受人，买受人则需将房屋返还给出卖人。若房屋已进行装修等添附行为，应根据具体情况合理处理，能拆除的添附部分可由买受人拆除，不能拆除的，可根据添附价值及房屋使用情况等因素，由出卖人给予买受人适当补偿。
（二）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出卖人故意隐瞒房屋不能买卖的情况导致合同无效，应赔偿买受人因此产生的信赖利益损失，包括购房过程中支出的合理费用等；若买受人明知农村房屋不能购买仍签订合同，自身也存在过错，则需承担相应比例的损失。
（三）土地及房屋性质恢复。因农村房屋买卖往往涉及宅基地等集体土地使用问题，合同无效后，相关土地及房屋应恢复到合同签订前的状态，确保符合土地管理等法律法规的规定。
三、哪些情况下二手房买卖合同无效
二手房买卖合同在以下几种情况下可能无效：
（一）无民事行为能力人或限制民事行为能力人，未经法定代理人同意签订的合同。比如未成年人在未经其监护人同意下独自签订二手房买卖合同，该合同通常无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。例如买卖双方为逃避税收，故意签订阴阳合同，损害国家税收利益，此类合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。比如为了规避限购政策，通过虚假的二手房买卖来获取购房资格，这种合同无效。
（四）损害社会公共利益的合同。若二手房交易涉及对公共设施、环境等造成严重损害，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。例如，买卖的二手房属于未经合法审批建设的房屋，违反了相关土地管理法规，合同无效。
在进行二手房交易时，买卖双方应确保合同的合法性和有效性，避免因合同无效而产生不必要的法律风险和经济损失。
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