房屋买卖合同无效需要支付房屋使用费吗
一则武汉合同案例，2009年10月19日，政府因城镇化项目改造，向欧某出售位于某地房屋一套。2010年12月23日，该武汉合同案中政府向欧某移交了案涉房屋。同日，欧某通过向镇财政所在银行的账户转账方式向政府支付完毕全部购房款并取得实际使用权。后因审批程序问题，该武汉合同被认定无效，原告政府诉请被告欧某支付房屋使用费。该武汉合同案中房屋买卖合同无效是否仍应支付房屋使用费？
该武汉合同案中，案涉房屋虽未办理法定审批手续，但该房屋物理结构完整，欧某已实际占有使用多年，并产生了收益，故案涉房屋显然具有使用价值。即使该武汉合同案中合同无效，欧某实际占有使用案涉房屋多年，客观上也给政府造成了房屋使用费损失，故对政府要求欧某支付房屋使用费的请求，一审法院予以支持。
该武汉合同案中当事人签订的违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，合同被确认无效之后，合同双方因该就该合同所取得的相应财产部分，应当需要进行返还；如果说不能返还该部分财产又或者说没有必要返还的，那么就应当折价进行补偿。合同中一方有过错的话，对另一方因此行为所遭受到的相应损失应该进行赔偿，如果是该合同中双方都有一部分过错的，那么就应当各自承担相应的责任。
该武汉合同案中虽因双方签订的房屋买卖合同因为违反了法律相关规定，已经被确认为无效合同。但政府主张的房屋使用费性质实为政府因合同无效所产生的损失，故房屋使用费应按双方过错责任进行分担。
我是武汉律师——杜律师，有合同纠纷可与我说说
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同无效还需支付违约金吗
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●房屋买卖合同 无效
●房屋买卖合同无效后的处理
●买卖房屋合同无效后要退款吗
●房屋买卖合同无效怎样赔偿买方
●房屋买卖合同无效的情形及法律后果
●房屋买卖合同无效的情况
●房屋买卖合同无效后,有哪些相关问题
●房屋买卖合同无效的情形法律规定